Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017(2-3851/2016;)~М-4425/2016 2-3851/2016 М-4425/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Дело № 2-1001/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 08 февраля 2017 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Кукурекина К.В.,

при секретаре: Мезелевой М.Д.,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Мякши Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился с вышеуказанным иском к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Мякши Е.В., в котором просит признать договор купли-продажи от 30.12.2013 года составленный между ФИО1 и ФИО4, согласно которого ФИО1 продал, а ФИО4 купил 2/5 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек и 2/5 доли земельного участка площадью 0,0385 Га расположенных по адресу: <адрес> заключенным; признать за ФИО4 право собственности на 2/5 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося в <адрес>, состоящего в целом из двух жилых бутовых домов обозначенных на плане под лит. «А» и «Б», находящегося на земельном участке мерой 376 кв.м., имеет общую жилую площадь 44,1 кв.м. и следующие пристройки: пристройка «а», пристройка лит. «а1», тамбур лит. «б», сарай-уборная лит. «В», сарай «Д», сарай лит. «Г», ограждения, мощения; признать за ФИО4 право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 0,0385 га, расположенного в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.12.2013г. ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 2/5 доли домовладения с надворными постройками и 2/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Также 30.12.2013г. ФИО1 выдал на имя ФИО4 генеральную доверенность на ведение всех дел по оформлению и подготовке соответствующих документов с правом подписи от своего имени для продажи 2/5 частей в праве общей совместной собственности на жилой дом и принадлежащий ему земельный участок. 19.12.2014г. ФИО1 умер, однако за это время документы на дом и земельный участок ФИО4 оформить не успел, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Ответчик Мякши Е.В. и представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 ст.23 данного Закона установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют свою силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 1191 ГК РФ при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем государстве.

Исходя из статьи 9 вышеуказанного Федерального конституционного закона к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 года, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Таким образом, учитывая положения ч.1 ст.4, ст.422 ГК РФ, ст.ст.9, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям сторон, вытекающим из договоров, заключенных до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, подлежат применению нормы материального права Украины, которые регулировали спорные правоотношения на момент их возникновения.

В соответствии с положениями ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Согласно ст.206 ГК Украины устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

Аналогичные нормы содержатся и ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 2/5 доли земельного участка общей площадью 0,0385 га, расположенного на территории <адрес> принадлежит ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на основании распоряжения Ленинской районной администрации от 03.02.2000 года, и зарегистрированного в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю 14.02.2000г., реестровый номер земельного участка - №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.1986г. ФИО2 завещала ФИО1 2/5 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося в Севастополе по <адрес>. Домовладение в целом состоит из двух жилых бутовых домов обозначенных на плане под лит. «А» и «Б» находящихся на земельном участке мерой 376 кв.м., имеет общую жилую площадь 44,1 кв.м., и следующей пристройки: пристройка «а», пристройка литер а, тамбур литер «б», сарай-уборная литер «В», сарай «Д», сарай литер «Г», ограждения, мощения, что принадлежало наследодателю на основании договора купли-проодажи, удостоверенного севастопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № зарегистрированного в севастопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и договора изменения идеальных долей домовладения удостоверенного первое севастопольской госнотконторой 11.10.1960г. по реестру 1-16776, зарегистрированного в Севастопольском БТИ 13.10.1960г. №.

ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 480000 гривен за продажу дома и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается распиской от 30.12.2013г.

30.12.2013г. ФИО1 выдал ФИО4 генеральную доверенность, удостоверенную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 зарегистрированную в реестре за №, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО3 вести все его дела по оформлению и подготовке соответствующих документов с правом подписи от своего имени для продажи 2/5 частей в праве общей совместной частной собственности на жилой дом и принадлежащий ему земельный участок.

19.12.2014г. ФИО1 умер, однако ФИО4 на дом и земельный участок оформить документы надлежащим образом не успел.

Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена ??лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу (ч.3 ст.244 ГК Украины). Представительство по доверенности прекращается в случае смерти лица, выдавшего доверенность (п.6 ч.1 ст.248 ГК Украины).

В силу ч.1 ст.638 ГК Украины существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые, для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договора купли-продажи предмета спора, на который ссылается истец в качестве обоснования заявленных требований, в материалах дела не имеется. К представленной истцом расписке в получении денежных средств суд относится критически, поскольку расписка по своей форме и содержанию и правовой природе не является договором купли-продажи, а потому обязанность заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества на ее основании у ФИО1 перед истцом не возникло.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое представленное доказательство суд оценивает на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм законодательства Украины и РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также установленных обстоятельств дела, учитывая, что истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих заключение между ним и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества – домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося в Севастополе по <адрес>, с соответствующей долей земельного участка под ним, суд находит, что правовых оснований для признания договора-купли продажи от 30.12.2013 г. заключенным не имеется, что, в свою очередь, является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на предмет спора.

Руководствуясь ст. 657 Гражданского кодекса Украины, ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Мякши Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2017г.

Председательствующий К.В. Кукурекин