Решение № 2-5618/2019 2-941/2020 2-941/2020(2-5618/2019;)~М-4638/2019 М-4638/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-5618/2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 53,0, жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра ... внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенной в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>

Желая улучшить жилищные условия, истец выполнила монтаж пристроя, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, что подпадает под понятие реконструкции квартиры, которое приведено в п. 14 ст. 14 Г К Российской Федерации.

Квартира в реконструированном виде соответствует всем необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию истец лишена возможности оформить свои права после выполненной реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика — администрации ..., не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 27,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №..., категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания четырехквартирного жилого дома, и находится в собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, доли которых в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежащих каждому из них жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 27,3 кв.м., в том числе жилая – 15,5 кв.м, вспомогательная 11,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,0 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м., подсобная – 24,4 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО АМ «...» несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин и дефектов не обнаружено. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Из заключения ООО «...» следует, что проведенная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента и не представляет угрозы для третьих лиц.

Кадастровым инженером фио1 составлена схема расположения объекта на кадастровом плане территории, из которой следует, что многоквартирный дом после произведенной истцом реконструкции расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., минимальные отступы соблюдены.

Собственники соседних квартир: №... - ФИО4, №... – ФИО8, ФИО7, ФИО6, №... – ФИО5 в <адрес> в <адрес><адрес> дали письменное согласие на реконструкцию жилого дома.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, целевое назначение жилого дома в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2, признать право собственности истца на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина