Решение № 2-1174/2020 2-1174/2020~М-1205/2020 М-1205/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1174/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001692-59

Дело № 2-1174/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Воронеж Град» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы ФИО2 и Лапа Н.С. обратились в суд с иском, указывая, что между ними с одной стороны и ООО «Воронеж Град» с другой стороны заключен договор № 02/0618 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.06.2018. По условиям указанного договора ООО «Воронеж Град» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого строительства – помещение (нежилое) площадью 65 кв.м., расположенное на цокольном этаже, позиции № 1, проектный номер № 4, в срок до 31.08.2018.

При исполнении договора между истцами и ответчиком возникли разногласия, которые были урегулированы путем заключения одноименного соглашения от 08.04.2020.

Как указывают истцы в исковом заявлении, в ходе подготовки документов для оформления права общей долевой собственности на объект долевого строительства, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка ввиду чего в настоящее время истцы не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет указанного объекта и зарегистрировать право общей долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 реестровая ошибка выразилась в том, что при проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в отношении нежилого помещения, представляющего собой подвал многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в площадь указанного помещения по причине предоставления застройщиком недостоверных (неполных) сведений была включена площадь нежилых помещений, которые являются объектами долевого строительства, в том числе: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/0618 от 02.06.2018, участниками долевого строительства которого выступают ФИО2 и Лапа Н.С.; и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/0618 от 16.07.2018, участником долевого строительства которого первоначально выступал ФИО3, а в настоящее время ФИО6 (третье лицо) на основании договора № 03/07/2019 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/0618 от 02.06.2018 от 08.07.2019.

В результате за ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1023,4 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом площади нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность истцов и третьего лица.

Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО2 и Лапа Н.С. просят: исправить реестровую ошибку, возникшую при проведении кадастровых работ при описании и определении площади нежилого помещения (подвала) с кадастровым номером № площадью 1023,4 кв.м. по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения об описании местоположения и площади указанного нежилого помещения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с техническим планом помещения, изготовленного 30.07.2020 кадастровым инженером ФИО1 признать за ФИО2 и Лапа Н.С. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 65,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2 и Лапа Н.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Воронеж Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО6, извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

02.06.2018 между ООО «Воронеж Град» с одной стороны и ФИО2, Лапа Н.С. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/0618. По условиям указанного договора ООО «Воронеж Град» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному договору является помещение (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном доме <адрес>, цоколь площадью 65 кв.м.

14.02.2019 сторонами договора № 02/0618 от 02.06.2018 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли помещение (нежилое помещение) № 5 (проектный № 4), площадью 65,3 кв.м., расположенное в 1 подъезде (секция), на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того, 16.07.2018 между ООО «Воронеж Град» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/0718, по условиям которого, ООО «Воронеж Град» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному договору является помещение (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном доме <адрес>, цоколь площадью 31,76 кв.м.

На основании договора № 03/07/2019 от 08.07.2019 уступки прав требования произведена замена стороны с ФИО3 на ФИО6 в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/0718 от 16.07.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 07.10.2020 право собственности на нежилое помещение площадью 1023,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано 31.07.2019 за ООО «Воронеж Град».

В связи с постановкой на государственный кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 30.07.2020 кадастровым инженером ФИО1 изготовлен технический план помещения. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что помещение площадью 65,9 кв.м. входит в состав помещения с кадастровым номером №, площадью 1023,4 кв.м.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку неправильное указание сведений о площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом подвал, нарушает права истцов, у суда имеются основания внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения и площади указанного нежилого помещения в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным 30.07.2020 кадастровым инженером ФИО1 и признать за ФИО2 и Лапа Н.С.право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 65,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и Лапа Н.С. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 65,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 65,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения и площади указанного нежилого помещения в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным 30.07.2020 кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

УИД 36RS0010-01-2020-001692-59

Дело № 2-1174/2020