Решение № 2-2994/2025 2-2994/2025~М-1993/2025 М-1993/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-2994/2025

УИД 72RS0№-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 августа 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.2.1, 2.2 договора аренды, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 169215,11 рублей. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), перечисляется единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора. Далее, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал, 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал. В связи с невнесением ФИО1 арендной платы более двух раз подряд от установленного договором аренды срока платежа, а также учитывая имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 1029391,93 руб., а также пени в размере 577770,91 руб., ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность в течение 30 дней со дня направления письма. В случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы и не поступления денежных средств за аренду земельного участка в тридцатидневный срок на расчетный счет арендодателя, ответчику предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 599515,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 805005,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером ФИО7 установлено, что на указанном земельном участке находится объект капитального строительства (деревянный сруб жилого дома), металлический контейнер и строительные материалы. Истец указывает, что наличие на земельном участке вышеуказанных объектов препятствует истцу осуществить свои полномочия в части распоряжения земельным участком. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым ФИО9, находящийся по адресу: <адрес> номером, <адрес>, участок № от расположенного на нем объекта капитального строительства (деревянный сруб жилого дома), металлического контейнера и строительных материалов, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Департамента имущественных отношений <адрес> подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды № свободного от застройки земельного участка площадью 1402 кв.м., с кадастровым номером ФИО10 для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 169215,11 рублей.

Пунктом 2.2 договора определен порядок внесения арендной платы: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), перечисляется единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора. Далее, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал, 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал.

В связи с невнесением ФИО1 арендной платы более двух раз подряд от установленного договором аренды срока платежа, а также учитывая имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 1029391,93 руб., а также пени в размере 577770,91 руб., ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность в течение 30 дней со дня направления письма. В случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы и не поступления денежных средств за аренду земельного участка в тридцатидневный срок на расчетный счет арендодателя, ответчику предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 599515,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 805005,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером ФИО11 установлено, что на указанном земельном участке находится объект капитального строительства (деревянный сруб жилого дома), металлический контейнер и строительные материалы.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В силу положений п.2 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, п.5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное, неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло существенное нарушение условий договора аренды, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, п.3.2.8 договора аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследования земельного участка с кадастровым номером ФИО12, по результатам которого установлено, что на указанном земельном участке находится объект капитального строительства (деревянный сруб жилого дома), металлический контейнер и строительные материалы, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на момент передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером ФИО13 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был свободен от застройки, а в настоящее время на арендованном ответчиком земельном участке расположен объект капитального строительства, а также металлический контейнер и строительные материалы, принимая во внимание, что судом удовлетворено требование истца о расторжении вышеуказанного договора аренды, при таких обстоятельствах, у ответчика возникает обязанность по освобождению земельного участка от нахождения на нем указанных объектов.

Таким образом, требование истца о освобождении земельного участка также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 61, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7113 №) освободить земельный участок с кадастровым номером ФИО14, находящийся по адресу: <адрес>, участок № от расположенного на нем объекта капитального строительства (деревянный сруб жилого дома), металлического контейнера и строительных материалов в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7113 №) в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.