Решение № 2-1570/2025 2-1570/2025~М-1498/2025 М-1498/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1570/2025

Дело <***>

УИД 000RS0000-96


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 12 августа 2025 г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указала, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: (...), бульвар Евскина/(...), пом.234, этаж 1, кадастровый <***> общей площадью 105,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 00.00.0000 между ней (истцом) и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с п.2.1 договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон договором устанавливается платам в сумме 663,5 рублей 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 70 <***> рублей в месяц. Согласно п. 2.3 договора аренды нежилого помещения арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца, без выставления счетов на оплату. Датой оплаты по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начислялась арендатору с 00.00.0000, до этого арендатор освобожден от арендной платы. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг по отдельному р/счету – эл. энергия, вода, услуги управляющей компании и водоотведение, интернет. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором не позднее 15 числа следующего месяца (п.2.5 договора аренды).Арендатор выплачивает до 00.00.0000 100% арендной платы 70 <***> рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ( п.2.3.1 договора аренды). В соответствии с п.4.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев с 00.00.0000 по 00.00.0000. В силу п.4.4., если по истечению срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях. Договор действовал до 00.00.0000 с 00.00.0000 договорные отношения между сторонами (письмо ответчика от 00.00.0000). По состоянию на 00.00.0000 ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 419 <***> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 200 <***> рублей. Ответчик задолженность в общей размере 619 <***> рублей признает, что подтверждается актом сверки от 00.00.0000, однако задолженность не выплачивает. В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <***> от 00.00.0000 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» в силу пункта 3 части первой статьи 2322 ГПК РФ, пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ суды общей юрисдикции и арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства. К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание. К документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчетов). Ссылаясь на положения статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 619 <***> рублей, из которых 419 <***> рублей задолженность по арендной плате, 200 <***> рублей задолженность по оплате коммунальных платежей, госпошлину в размере 17 380 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, согласна на принятие заочного решения.

Ответчик ИП ФИО1в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 <***> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: (...), бульвар Евскина/(...), пом.234, этаж 1, кадастровый <***> общей площадью 105,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ на ИП ФИО1(ОГРНИП <***>)

00.00.0000 между истцом ФИО2 и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату вышеуказанное нежилое помещение по адресу: (...), бульвар Евскина/(...), пом.234, этаж 1, кадастровый <***> общей площадью 105,5 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон договором устанавливается платам в сумме 663,5 рублей 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 70 <***> рублей в месяц.

Согласно п. 2.3 договора аренды нежилого помещения арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца, без выставления счетов на оплату. Датой оплаты по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начислялась арендатору с 00.00.0000, до этого арендатор освобожден от арендной платы.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг по отдельному расчетному счету – эл. энергия, вода, услуги управляющей компании и водоотведение, интернет. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором не позднее 15 числа следующего месяца (п.2.5 договора аренды).

Арендатор выплачивает до 00.00.0000 100% арендной платы 70 <***> рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ( п.2.3.1 договора аренды).

В соответствии с п.4.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В силу п.4.4., если по истечению срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях.

Договор действовал до 00.00.0000 с 00.00.0000 договорные отношения между сторонами (письмо ответчика от 00.00.0000).

По состоянию на 00.00.0000 ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 419 <***> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 200 <***> рублей.

Ответчик задолженность в общей размере 619 <***> рублей признает, что подтверждается актом сверки от 00.00.0000, однако задолженность не выплачивает.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности по арендной плате в сумме 419 <***> рублей, в связи с чем требование о взыскании указанной суммы с ответчика подлежат удовлетворению.

Также обоснованны требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в размере 200 <***> рублей, поскольку ответчиком подписан акт сверки от 00.00.0000, размер задолженности не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 17 380 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП <***>, 00.00.0000 г.р., м.р. (...), зарегистрированной по адресу: (...) пользу ФИО2, 00.00.0000 г.р., м.р. (...), паспорт гр. РФ <***>, зарегистрированной по адресу: (...), (...), фактически проживающей по адресу: (...) (...), кВ.45 задолженность в размере 619 <***> рублей (шестьсот девятнадцать тысяч) рублей, из них 419 <***>,00 рублей – задолженность по арендной плате, 200 <***> рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 380,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...): С.А.Киндт

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.