Решение № 2-47/2017 2-47/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело №2-47/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Эвенск. 21 июня 2017 года.

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего – исполняющего обязанности судьи Северо-Эвенского районного суда Дьяченко В.А.,

при секретаре Велиевой Л.Я.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северо-Эвенского городского округа Магаданской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северо-Эвенского городского округа Магаданской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.Г.П. был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. С момента заключения данного договора и до подачи искового заявления Б.Г.П. как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения жилого помещения, хотя знал о необходимости государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.П. умер. Истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, оплачивает все коммунальные платежи, поддерживает квартиру в пригодном для проживании состоянии. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может по причине смерти Б.Г.П. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация Северо-Эвенкского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть иск без участия своего представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Соответчик Б. (Л.) Е.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего иска, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. В своем отзыве вопрос о признании права собственности полагает оставить на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 4 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии и наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из представленного истцом договора дарения следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.П. передал в дар, а ФИО1 получила <адрес><адрес>, договор зарегистрирован в администрации поселка Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области главой администрации поселка Эвенск Н.М.А. (л.д. 5).

Из п. 2 названного договора следует, что вышеуказанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией пос. Эвенск ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно исследованной копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что <адрес> в пос. Эвенск передана администрацией пос. Эвенск в собственность Б.Г.П. (л.д. 4).

На основании исследованного свидетельства о смерти судом установлено, что Б.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из информации «Областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», сведения о собственниках вышеуказанного жилого помещения в материалах инвентарных дел отсутствуют (л.д. 26).

В соответствии со справкой КУМИ Северо-Эвенского городского округа, собственником <адрес> в пос. Эвенск, общей площадью 34,9 кв.м., является ФИО1 (л.д. 11).

По сведениям администрации Северо-Эвенского городского округа, зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 50).

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> в пос. Эвенск (л.д. 27-29).

Согласно справке УМП «Коммунальная энергетика» квартиросъемщик ФИО1 по состоянию на 01.03.2017г. не имеет задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии по адресу: <адрес>. Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию производится ежемесячно (л.д. 10).

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., с момента заключения договора дарения № от 07.04.2001г. Она открыто пользуется и владеет указанным жилым помещением, однако зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости иначе как в судебном порядке возможности не имеет в связи со смертью Б.Г.П.

В силу ч. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к администрации Северо-Эвенского городского округа Магаданской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес><адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., приобретенную на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию права собственности, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 22 июня 2017 года.

Председательствующий: ...

...

... В.А. Дьяченко.