Решение № 2-400/2018 2-400/2018~М-355/2018 М-355/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-400/2018

Дело № 2-400/2018 УИД: 66 RS 0060-01-2018-000516-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Л.Л.В., его представителя, допущенного определением суда Н.,

третьего лица на стороне истца Л.О.Д., также являющейся законным представителем третьего лица на стороне истца несовершеннолетней Л.Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Л.Л.В. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ж.Г.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор не был оформлен в письменной форме, но продавцом была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении оговорённой суммы денег за дом и участок. С момента покупки недвижимого имущества, он с семьей проживает в доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок. Таким образом, он более 18 лет добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, при этом кто-либо за данный период его право владения и пользования данным домом и земельным участком не оспаривал. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Л.О.Д., Л.Т.Л., Г.Н.Л., а также в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Ж.С.А..

В судебном заседании представитель истца Л.Л.В., допущенный определением суда, Н., исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что истец ДД.ММ.ГГГГ передал Ж.Г.А. денежные средства за приобретение данных объектов недвижимости. С апреля 2000 истец вместе со своей семьей проживает в данном домовладении. Использует земельный участок и дом открыто, непрерывно. Полагает, что к нему применим срок приобретательной давности. Лицо, которое отчуждало дом, умерло. На Ж.Г.А. дом не был зарегистрирован, он вступил в права наследования после смерти Д.А.А., земельный участок до настоящего времени числится принадлежащим последнему. Земельный участок и дом не были включены в наследственную массу после смерти Д.А.А., так как Ж. отчуждал в пользу Л. дом и земельный участок. Он не обращался к нотариусу для оформления наследственных прав на указанное имущество. Просит признать за Л.Л.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец Л.Л.В. поддержал исковые требования и приведенные его представителем доводы.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Ш. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.25).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора Л.О.Д., также являющаяся законным представителем несовершеннолетнего третьего лица Л.Т.Л., в судебном заседании против иска не возражала.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора Г.Н.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований Л.Л.В. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора Ж.С.А., в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление, согласно которому она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала, подтвердила, что ее муж Ж.Г.А. продал Л. спорный дом. (л.д.67)

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно приложения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в форме письменной расписки Ж.Г.А. продал жилой дом с приусадебным участком Л.Л.В. за 6 500 рублей, в дальнейшем на дом и участок Л.Л.В. не претендует, претензий не имеет (л.д.12).

Как следует из пояснений истца и представленных им доказательств, в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы договора недвижимости влечёт за собой его недействительность.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 1992 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Д.А.А. (л.д.11)

Из наследственного дела на имя Д.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что тот на момент смерти постоянно проживал по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди принявшим наследство по закону является его сын Ж.Г.А.. В состав наследства спорное имущество не входило (л.д.42-48)

Из наследственного дела на имя Ж.Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что тот на момент смерти постоянно проживал в <адрес>. Наследником первой очереди, принявшим наследство по закону является его жена Ж.С.А.. В состав наследства спорное имущество не входило (л.д.26-40)

Согласно справки <адрес> поселковой администрации Администрации Шалинского городского округа Л.Л.В., Л.О.Д., Г.Н.Л., зарегистрированы в спорном жилом доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Л.Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных истцом квитанций с ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачивается налог на имущество физических лиц расположенное по адресу <адрес>, а также он несет расходы по оплате предоставляемой Свердловским филиалом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» услуги за потребленную электроэнергию в жилом доме по указанному адресу. (л.д.71-75).

Свидетель К. в судебном заседании суду пояснил, что Ж.Г.А. он знал, где тот проживал ему не известно. Его отца – Д.А.А. он не знает. С Л.Л.В. знакомы с детского сада, сейчас он проживает на <адрес> вместе со своей семьей более 15 лет. Право на спорный дом у Л. никто не оспаривал. Дом им куплен без документов. За все время Л. никуда не выезжал из этого дома на постоянное место жительство, все время проживал в этом доме. После покупки дома он заехал в него не сразу, так как дом был в плохом состоянии, пришлось делать ремонт, он сам помогал Л. делать ремонт это было в 2000 году.

У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорный жилой дом и земельный участок у Ж.Г.А. по договору купли-продажи, не оформленному в простой письменной форме, но подтверждённому письменной распиской. Не повлекшему юридических последствий и перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу. Однако, после приобретения данного жилого дома истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Л.Л.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Л.Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Л.Л.В. право собственности на жилой дом и земельный участок <адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2018.

Председательствующий судья П.П.Сафонов