Решение № 2-2265/2021 2-2265/2021~М-1305/2021 М-1305/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-2265/2021

дело №2-2265/2021

УИД 26RS0001-01-2021-002169-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании арендных платежей, указав в обоснование требований, что ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды от дата №, согласно которому истцом, передано, во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 59 кв.м, для использование в качестве складского и офисного помещения. По условиям договора ответчик обязан оплачивать ежемесячно, не позднее первого числа расчетного периода 15000 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды срок аренды помещения установлен с дата по дата с автоматическим продлением договора на неопределенный период, если стороны во взаимном порядке не пришли к другому соглашению, то есть может быть сокращен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно, по счетчикам и выставленным счетам.

Ранее истцом подавалось в Промышленный районный суд <адрес> исковое заявление о взыскании с ИП ФИО2 арендных платежей. Решением Промышленного районного суда <адрес> по гражданскому делу № от дата требования ФИО1 удовлетворены частично, с ИП ФИО2 взыскано в пользу ФИО1 412500руб. в счет уплаты задолженности по арендной плате по договору № от дата период с дата по дата.

Тем же решением в удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1 о признании обязательств по договору аренды прекратившимися с дата отказано. Решение Промышленного районного суда <адрес> от дата вступило в законную силу дата.

Однако период неоплаты аренды с дата по дата составляет 15 месяцев.

Таким образом, на дата за ИП ФИО2 образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 15000 руб.х 15 месяцев = 225000 руб.

Просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды от дата №в размере 225000руб.

Представитель истцаФИО1 в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В связи с чем, суд, на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды от дата №, согласно которому истцом, передано, во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 59 кв.м, для использование в качестве складского и офисного помещения. По условиям договора ответчик обязан оплачивать ежемесячно, не позднее первого числа расчетного периода 15000 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды срок аренды помещения установлен с дата по дата с автоматическим продлением договора на неопределенный период, если стороны во взаимном порядке не пришли к другому соглашению, то есть может быть сокращен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно, по счетчикам и выставленным счетам.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Промышленного районного суда <адрес> по гражданскому делу № от дата исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ИП ФИО2 взыскано в пользу ФИО1 412500 руб. в счет уплаты задолженности по арендной плате по договору № от дата. за период с дата по дата. В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1 о признании обязательств по договору аренды прекратившимися с дата отказано. Решение вступило в законную силу дата.

Указанным решением установлено, что поскольку аренда зданий и сооружений совершается только в письменной форме, то и расторжение такого договора подлежит оформлению письменно. Однако доказательств того, что стороны по соглашению друг с другом расторгли договор аренды помещений, либо одна из сторон направляла другой стороне предложение о расторжении договора, либо доказательства расторжения договора в судебном порядке, суду не представлено.

При этом сам по себе факт того, что ответчик ИП ФИО2 заключила новый договор аренды с другим лицом, не является подтверждением расторжения договора аренды, заключенного дата ФИО1, а, следовательно, не прекращает обязательства по ранее заключенному договору с ФИО1

Таким образом, в отсутствие доказательств расторжения договора аренды от дата., а также в отсутствие документов, подтверждающих передачу арендованных помещений от арендатора к арендодателю, у суда нет оснований полагать, что арендные отношения между сторонами прекращены, а при таких обстоятельствах ФИО1 вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки с дата по дата, что составляет: 15 месяцев х 15000 (ежемесячный платеж) = 225000 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение арендатором обязательств по договору арендыот дата №является существенным нарушением условий договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договоруаренды в размере 225000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчикаподлежит взысканию в доход бюджета города Ставрополя государственная пошлина в размере 5450 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины как инвалид второй группы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендных платежей– удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды от дата № в размере 225000 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города Ставрополя в размере 5450 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.04.2021.

Судья С.И. Самойлов