Решение № 2-660/2023 2-660/2023~М-525/2023 М-525/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-660/2023

Дело №2-660/2023 копия

УИД 29RS0017-01-2023-000835-57


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 20 июня 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» и С.А.П. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., для ведения огородничества. Данный договор заключен на основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу С.А.П. ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. умер. Установление факта прекращения арендных отношений с С.А.П. по договору аренды № необходимо для государственной регистрации прекращения аренды по указанному договору. Просит установить факт прекращения арендных отношений с С.А.П. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Няндомский муниципальный район» через комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (Арендодатель) и С.А.П. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, с разрешенным использованием – ведение огородничества. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1)

Пунктом 5.2.11 названного договора аренды предусмотрено, что в случае передачи прав собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемом участке, другому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10-ти календарных дней после совершения сделки представить Арендодателю заявление о расторжении договора аренды, а новый собственник строения или его части, расположенного на данном земельном участке, обязан переоформить соответствующие права на него.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, С.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу С.А.П.

Из указанной выписки также следует, что вид разрешенного использования – для ведения огородничества.

Таким образом, наличие обременения в виде аренды С.А.П. на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с С.А.П. необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с С.А.П., не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с С.А,П. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа <адрес> об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить.

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между муниципальным образованием «Няндомский муниципальный район» через комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» и С.А.П., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова