Решение № 2-1780/2019 2-1780/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1780/2019

Дело № 2-1780/2019 29 апреля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2019 года

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Киликовской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, выселении с занимаемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, выселении с занимаемого земельного участка, в обоснование иска указывая, что ФИО2 на основании договора аренды № 04-ЗК02780 от 22.01.2009 занимает земельный участок площадью 30.00 кв.м, кадастровый <адрес> В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 09.07.2018 установлено, что на момент обследования на участке расположен павильон, в котором осуществляется реализация алкогольных напитков, что является нарушением п. 1.2 Договора. В случае нарушения условий Договора в соответствии с п. 5.4 Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы по договору. В адрес ответчика была направлена претензия № 4055-пр./18 от 22.08.2018 с предложением об оплате штрафа, расторжении договора и выселении, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. 59,60 ГПК РФ, подтверждающих нарушение условий договора аренды. (л.д. 103)

Представитель третьего лица – Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть также прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что 22 января 2009 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен Договор № 04-ЗК02780 аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды <адрес> площадью 30,0 кв.м. (л.д. 7-20)

Согласно п. 1.2 Договора аренды участок предоставляется для использования под торговый павильон (за исключением реализации алкогольных, слабоалкогольных напитков, сигарет). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.Величина квартальной арендной платы за участок составляет 652,864 У.Е. (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.6 Договора арендатор не вправе сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам (перенаем).

Ответственность сторон за нарушение условий Договора аренды установлена разделом 5 Договора, при этом в силу п. 5.4 в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы по договору, установленной на момент нарушения.

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при использовании арендодателем участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

08.09.2009 на основании распоряжения главы администрации Калининского района от 17.06.2009 № 786-р и соглашения о перенайме от 14.04.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом, индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору аренды, по условиям которого арендатором является ФИО2о, права и обязанности арендатора по Договору переходят к правопреемнику в полном объеме. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие 08.07.2009. (л.д. 21-23)

Из материалов дела усматривается, что на основании приказа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 06.07.2018 № 9836-по сотрудниками Комитета ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка площадью 30.00 кв.м, кадастровый <адрес> в ходе которого выявлено нарушение условий Договора в части целевого использования земельного участка, а именно: в секции № 1 торгового павильона осуществляется реализации табачной продукции и алкогольных напитков, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 09 июля 2018 года. (л.д. 45-50)

В связи с выявленными нарушениями ответчику 29.08.2018 была направлена претензия о взыскании штрафа за нарушение условий договора и требованием об устранении нарушений в 30-ти дневный срок в даты отправки претензии, с предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения изложенных в претензии требований. (л.д. 31-44)

На основании приказа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 04.10.2018 № 13930-по сотрудниками Комитета 08.10.2018 было повторно проведено обследование земельного участка площадью 30.00 кв.м, кадастровый <адрес> в ходе которого также выявлено нарушение условий Договора в части целевого использования земельного участка, а именно: в секции № 1 торгового павильона осуществляется реализации табачной продукции и алкогольных напитков, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 08 октября 2018 года. (л.д. 24-30)

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе проведения проверок был установлен факт использования земельного участка с нарушением условий п. 1.2 Договора аренды, ответчиком доказательства устранения выявленных нарушений не представлены, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд полагает исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», в силу п. 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обладающего полномочиями на защиту имущественных прав Санкт-Петербурга в суде, к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, выселении с занимаемого земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом размер подлежащего взысканию штрафа, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным определить в сумме 29866,97 руб., согласно расчету, приведенному истцом в исковом заявлении.

Доводы ответчика о недействительности акта обследования земельного участка в связи с составлением акта без привлечения ответчика либо работника ответчика суд полагает несостоятельным, так как в силу п. 3.1 Распоряжения Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 N 11-р "Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда" обследование может проводиться должностными лицами Комитета, уполномоченными на его проведение Приказом, без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга полежит взысканию государственная пошлина в размере 1696, 01 руб. (1096,01 руб. по требованиям имущественного характера+ 600 руб. по требованиям неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 103, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 04-ЗК02780 от 22.01.2009 аренды земельного участка.

Выселить ФИО1 с занимаемого земельного участка площадью 30.00 кв.м, кадастровый <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга штраф в размере 29866,97 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1696,01 руб., а всего 31562 (тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят два) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина