Решение № 2-500/2019 2-500/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-500/2019

2-500/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 16 декабря 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 4-х комнатной квартиры № <...>, расположенной на первом этаже, и 3-х комнатной квартиры № <...>, расположенной на мансарде. Ранее, в коммунальной квартире № <...> на условиях договора найма проживали супруги Л. и Л.Т., и их <данные изъяты> дети ФИО5 и ФИО4, которые занимали три жилые комнаты площадью 47,8 кв.м.. Еще при жизни их родителей у них были разделены лицевые счета, платежные документы в коммунальной квартире им выставлялись на квартиру № <...> и квартиру № <...> в связи с чем, часть членов указанной семьи была зарегистрирована по квартире № <...>, а часть по квартире № <...>. 18 сентября 2002 года между Л., Л.Т., действующими в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> детей, и ФИО1 был заключен договор мены квартирами, в результате которого двухкомнатная квартира, общей площадью 48,9 кв.м., была передана в общую долевую собственность Л., Л.Т., ФИО5 и ФИО4, в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, а истцам было передано ранее занимаемое семьей Лишик муниципальное жилое помещение с восстановлением права бесплатной приватизации. Согласно п. 2.1 договора обмена Л., Л.Т. обязаны сняться с регистрационного учета вместе со своими детьми ФИО5, ФИО4 и освободить жилое помещение не позднее одного месяца с момента подписания настоящего договора. 18 сентября 2002 года Л., Л.Т. с детьми освободили жилое помещение от своих вещей и передали истцам жилое помещение по передаточному акту. После заключения договора обмена жилыми помещениями лицевые счета на квартиры № <...> и № <...> были объединены в один лицевой счет на квартиру №<...>. В последствии часть коммунальной квартиры № <...> была передана истцам в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли каждому, по договору передачи жилого помещения в собственность от 27 мая 2004 года. Другая часть коммунальной квартиры (одна жилая комната площадью 17,0 кв.м.) принадлежала на праве собственности К. и К.Г., которые затем продали принадлежащую им комнату истцу ФИО2 по договору купли-продажи. Таким образом, в настоящее время в указанном жилом доме имеется две квартиры № <...> и № <...>. Квартира № <...> утратила статус коммунальной квартиры и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире истцов. Истцы просят признать ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее квартиры № <...> и № <...>), со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № <адрес> является двухквартирным, одна квартира № <...>, общей площадью 94,4 кв.м., расположена на первом этаже, другая квартира № <...> расположена на мансарде.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры № <...> данного дома являются истцы Н-вы на основании договора обмена жилыми помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан и договора купли-продажи.

Так, согласно договору обмена жилыми помещениями от 18 сентября 2002 года, удостоверенному на основании Постановления главы администрации МО «Гусевский район» Калининградской области № 541 от 05 августа 2002 года и обменного ордера № 95, ФИО1 произвела обмен жилыми помещениями с семьей Лишик.

В результате обмена правами на жилые помещения семья Лишик (Л.., Л.Т. и <данные изъяты> ФИО5 и ФИО4) приобрела право собственности (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый) на жилое помещение по адресу: <адрес>, а ФИО1 становится нанимателем трех жилых комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, с право восстановления права бесплатной приватизации на указанное жилое помещение.

Из договора обмена следует, что семья Лишик занимает на условиях найма три жилые комнаты в коммунальной квартире № <...> по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м., и обязуются сняться в регистрационного учета не позднее одного месяца с момента подписания договора обмена. Обмен правами на жилые помещения согласован с органом опеки и попечительства.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 мая 2004 года администрация передала семье Н-вых (по 1/3 доле каждому) в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., часть коммунальной квартиры № <адрес>, в общей площадью 104,6 кв.м., состоящую из: трех жилых комнат, двух кладовых, коридора, веранды, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., а также 80/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования: коридор, туалет, кладовая и кухня.

28 июля 2010 года между семьей Н-вых и семьей К, заключено соглашение о том, что в коммунальной квартире, общей площадью 94,4 кв.м., на праве общей долевой собственности будет принадлежать: семье Н-вых (по 1/3 каждому) - 74/100 долей, а семье К. (по <данные изъяты> доле каждому) – 26/100 долей (по <данные изъяты> доле каждому).

При чем, из данного соглашения следует, что семьей К-ных на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 24 ноября 2003 года на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждый) принадлежит в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, часть коммунальной квартиры, состоящая из одной жилой комнаты и 20/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования.

На основании договора купли-продажи от 15 июля 2011 года ФИО2 становиться собственником 26/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № <адрес> являются истцы: ФИО1 (74/300 долей), ФИО2 (74/300 + 24/100 долей), ФИО3 (74/300 долей) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 мая 2004 года, соглашения от 28 июля 2010 года и договора купли-продажи 26/100 долей квартиры от 15 июля 2011 года.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 с 2002 года являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН и иными представленными суду документами.

Ранее коммунальная квартира № <адрес> имела нумерацию № <...> и № <...>.

Согласно справкам о регистрации по адресу: <адрес>, с 1995 года зарегистрирован ответчик ФИО5, а с февраля 2002 года зарегистрирован ФИО4

В судебном заседании установлено, что ответчики сразу после заключения договора обмена от 18 сентября 2002 года освободили спорное жилое помещение, став долевыми собственниками на иное жилое помещение, в связи с чем, суд признает их утратившим право пользования жилым помещением.

Утратив право пользования жилым помещением, ответчики права пользования спорным жилым помещением на других основаниях не приобрели: нанимателем либо членом семьи собственников не являются, какое-либо соглашение между собственниками и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключено, регистрация ответчиков нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно представленным документам, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате юридических услуг в виде консультации и подготовки иска в сумме 4000 рублей и госпошлины в сумме 300 рублей.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина по 150 рублей с каждого и судебные расходы по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее квартиры № <...> и № <...>), сняв их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.

Судья М.А. Безденежных