Решение № 2-436/2018 2-436/2018~М-369/2018 М-369/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело № 2-436/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком в размере 491 рубль 45 копеек и расторжении договора аренды.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от 03 августа 2009 года. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2017 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 402 рублей 17 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды ФИО1 была начислена пеня в размере – 89 рублей 28 копеек (по состоянию на 25 июня 2018 года). Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 20 апреля 2018 года. По состоянию на 25 июня 2018 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 491 рубль 45 копеек и расторгнуть договор аренды № № от 03 августа 2009 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от 03 августа 2009 г. (л.д.05-07).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предназначен для предпринимательской деятельности (л.д.12).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от 03 августа 2009 года заключен с ФИО1 как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Согласно п.п.3.1. п.3 договора аренды № № от 03 августа 2009 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2017 год в размере 402 рубля 17 копеек (л.д.08). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы. В связи с отсутствием поступления платежей по договору аренды в установленные сроки № № от 03 августа 2009 г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 27 марта 2018г. № №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 20 апреля 2018 г. (л.д.09-10).

Доказательств оплаты арендной платы за 2017 год по договору аренды земельного участка № № ФИО1 не представлено.

3адолженность по арендной плате за пользование земельным участком ответчика за период с 01 января 2017 по 31 декабря 2017 составляет: размер арендной платы – 402 рубля 17 копеек, пени в размере 89 рублей 28 копеек, начисленная за период с 16 ноября 2017 года по 25 июня 2018 года (402,17 (размер недоимки) * 0,1 % * 222 (количество дней просрочки), а 491 рубль 45 копеек (л.д.22), данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 01 января 2018 года суд приходит к следующему.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 не внесла арендную плату один раз за платежный период 2017 год. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом не установлен.

При указанных обстоятельствах, основания для расторжения договора аренды № № от 03 августа 2009 г. отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по уплате арендной платы в размере 491 (четыреста девяносто один) рубль 45 копеек, из них основной долг по арендной плате 402 (четыреста два) рубля 17 копеек, пени в размере 89 (восемьдесят девять) рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований Управлению по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева