Решение № 2-654/2020 2-654/2020~М-656/2020 М-656/2020 от 23 октября 2020 г. по делу № 2-654/2020

Дело № (2020 года)

УИД №

Поступило в суд 22.09.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в силу возраста проживала с ней в одном доме, они вели общее хозяйство. После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2385900 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область Татарский район Муниципальное образование Северотатарского сельского совета, с кадастровым номером №. Наследников у умершей ФИО2 нет. Еще при жизни ФИО2 она согласно договора купли-продажи приобрела данный земельный участок у последней, передала ей деньги в сумме 10000 рублей. Однако, зарегистрировать данную сделку они не успели, поскольку ФИО2 в силу возраста и состояния здоровья плохо передвигалась. В настоящее время она желает распорядиться земельным участком, однако не имеет возможности, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. В связи с чем, просит исключить из наследственной массы и признать право собственности за ней 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2385900 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область Татарский район Муниципальное образование Северотатарского сельского совета, с кадастровым номером №; обязать Управление Росрестра по НСО совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю земельного участка.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Северотатарского сельсовета Татарского Новосибирской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в уотором признал требования ФИО3, пояснив, что администрация Северотатарского сельсовета не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила у ФИО2 1/17 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2385900 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> с/с Муниципальное образование Северотатарского сельского совета, с кадастровым номером №, из категории земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства. В счет оплаты ФИО3 передала ФИО2 денежные средства в сумме 10000 рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право в общей долевой собственности 1/17 доли земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 2385900 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 договор не успели зарегистрировать в управлении государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, так как она заболела и сразу зарегистрировать данный договор не представлялось возможным.

При подписании договора обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях не установлено.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента смерти человека открывается наследство, и все принадлежавшее ему на момент смерти имущество входит в состав наследственной массы, на распределение которой претендуют наследники, а также кредиторы по обязательствам, в которых допускается правопреемство.

Исключение объекта недвижимости из состава наследственного имущества возможно в том случае, когда соответствующий договор купли-продажи сторонами еще при жизни продавца был фактически исполнен: покупателем уплачена покупная цена, а продавцом ему передан объект. При этом участники сделки также должны обязательно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности к покупателю или хотя бы совершить действия, свидетельствующие о наличии у продавца очевидного намерения довести сделку до конца и передать покупателю правовой титул.

В рассматриваемом случае покупатель вправе рассчитывать на исключение объекта недвижимости из наследственной массы продавца, поскольку в состав наследственного имущества не входят те вещи, которыми наследодатель распорядился еще при жизни.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление ФИО3 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2385900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Муниципальное образование Северотатарского сельского совета, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2385900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Муниципальное образование Северотатарского сельского совета, с кадастровым номером №, на землях сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан