Решение № 2-3594/2018 2-3594/2018~М-3336/2018 М-3336/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3594/2018

Дело № 2-3594/18


Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Хадисовой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «Города Махачкала» к ФИО2 об обязании привести в первоначальный вид самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа с внутригородским делением «Город Махачкала» (далее – администрация г. Махачкалы) обратилась в суд к ФИО2 об обязании привести в первоначальный вид самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчица самовольно без оформления какой-либо разрешительной документации произвела переустройство принадлежащей ей квартиры по указанному адресу, а именно монтаж индивидуального источника тепловой энергии (газового котла) и отключение системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения.

Ответчице направлено предписание в срок до 11.02.2018 года привести квартиру в первоначальное состояние. Сохранение помещения в переустроенном виде противоречит требованиям законодательства и нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответчица ФИО2 иск администрации г. Махачкалы не признала, просила отказать в удовлетворении, по тем основаниям, что при установлении индивидуального отопления претензий Администрации, соседей, управляющей организации не имелось, произведенные изменения соответствуют требованиям законодательства и не нарушают чьих либо прав и законных интересов, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. При удовлетворении просил отсрочить исполнение решение суда до окончания отопительного сезона, т.е. до 01.05.2018г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что ФИО2 произвела переустройство квартиры без разрешительной документации.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно акту проверки от 05 февраля 2018 года № 027 управления муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, установлено, что собственник квартиры по адресу: <адрес>, самовольно без разрешительной документации осуществила монтаж индивидуального источника тепловой энергии (газового котла) и отключение системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения, чем нарушены правила пользования жилыми помещениями.

В адрес ФИО2 05 февраля 2018 г. вынесено предписание № П-027 о необходимости до 11.02.2018 приведения помещения в первоначальное состояние. Указанное предписание ФИО2 не выполнено, помещение в первоначальное состояние не приведено.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 указанной статьи ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу приведенных выше требований закона, произведенная ФИО1 перепланировка следует считать самовольным.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которым самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Следовательно, требования администрации <адрес> о приведении квартиры ФИО1 в первоначальное состояние основаны на законе.

В ходе рассмотрения дела представителем ФИО2 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения судебного решения в случае удовлетворения первоначального иска администрации г. Махачкалы на время отопительного сезона. Представитель администрации г. Махачкалы не возражал против удовлетворения такого ходатайства.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации ГОсВД «Города Махачкала» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО5 привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

Предоставить ФИО2 ФИО6 отсрочку исполнения решения суда сроком до 01.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедрасулов Б.М.