Решение № 2-1220/2019 2-1220/2019~М-1144/2019 М-1144/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1220/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1220/19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации мо Шварцевское Киреевского района Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что он на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка с К№, на участке расположен жилой дом с надворными постройками. При изготовлении технического плана на жилой дом была выявлена реестровая ошибка указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка истца, установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с К№. Наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с К№, не позволяет истцу внести сведения о координатах своего земельного участка в ЕГРН. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; установить местоположение уточняемого земельного участка с К№, в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация мо Шварцевское в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений о иску не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, администрация мо Киреевский район, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 2457+/-35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№, площадью 3600 +/-42 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, кадастровым делом объекта недвижимости земельного участка с К№.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№, с уточненными координатами.

В целях уточнения границ земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении технического плана на жилой дом (для постановки на учет) была выявлена реестровая ошибка участка с К№ на котором он расположен. В результате исправления ошибки в местоположении границ участка изменились длины линий и конфигурация, неизменными остались площадь и другие характеристики участка. Границы участка проходят: от т.н20 –по стенам сарая, от т.н20 до т.н13 и от т.н16 до т.н18 – по забору, от т. н13 до т.н16 –по меже, поворотные точки закреплены на местности колышками. На участке расположен жилой дом, который не стоит на кадастровом учете и надворные постройки. В результате реестровой ошибки по сведениям ЕГРН жилой дом и сарай истца попадают на участок с К№, хотя фактически расположены на участке с К№, но на участок с К№ попадает жилой <адрес>, фактически расположенный на земельном участке с К№. Таким образом при исправлении реестровой ошибки участка с К№ была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> виде пересечения границ, которое препятствует внесению изменений в ЕГРН. В местоположении смежного земельного участка с К№ также имеется реестровая ошибка, но она не препятствует исправлению ошибки участка с К№. Уточненные границы участка с К№ согласованы в установленном законом порядке с заинтересованными лицами. Исправляемый участок с К№ от т.н3 и от т.н14 до т.н15 граничит с землями администрации мо Шварцевское Киреевского района, согласование с которой не проводится.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «Геоид».

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198,199, 235 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с К№ площадью 3600 +/-42 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.

Установить границу земельного участка с К№ площадью 2457+/-35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО4:

точка н1: Х 735034,10; Y 277739,78;

точка н2: Х 735035,17; Y 277758,01;

точка н3: Х 735030,70; Y 277757,76;

точка н4: Х 735024,30; Y 277757,03.

точка н5: Х 735016,73; Y 277756,42;

точка н6: Х 735016,70; Y 277756,23;

точка н7: Х 735008,72; Y 277756,23;

точка н8: Х 735008,49; Y 277757,18;

точка н9: Х 735005,71; Y 277755,71;

точка н10: Х 735004,11; Y 277754,21;

точка н11: Х 734999,06; Y 277753,24;

точка н12: Х 734988,97; Y 277753,14;

точка н13: Х 734976,35; Y 277752,96;

точка н14: Х 734876,08; Y 277758,41;

точка н15: Х 734874,07; Y 277743,26;

точка н16: Х 734975,16; Y 277738,35;

точка н17: Х 734997,37; Y 277737,80;

точка н18: Х 735006,35; Y 277737,99;

точка н19: Х 735010,66; Y 277737,77;

точка н20: Х 735010,85; Y 277740,77;

точка н1: Х 735034,10; Y 277739,78.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий