Решение № 2-33/2020 2-33/2020(2-3683/2019;)~М-1341/2019 2-3683/2019 М-1341/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-33/2020

47RS0№-02

Дело №

27 января 2020 г. г. Всеволожск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретарях: Иконникове Д.В. и Бариновой Е.И.,

с участием представителя истца по основному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску - ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о земельном участке и по иску ФИО3 к ФИО1 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, об обязании демонтировать забор, пересадить садовые насаждения, о взыскании незаконно полученного дохода, о признание недействительным результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками и о взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения по кадастровому учёту земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного с нарушениями на кадастровый учёт ответчиком без согласования границ с собственником ранее учтённого смежного земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, кадастровый №, что привело к наложению границ смежных земельных участков.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 изменил исковые требования и просил установить смежную границу на основании 3-го варианта судебной землеустроительной экспертизы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Всеволожский <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>. Она заключил ДД.ММ.ГГГГг. договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведённом земельном участке» и на основании градостроительного паспорта земельного участка составлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ к нему предъявлена претензия от ФИО3 о возврате имущества из чужого незаконного владения части земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0409004:22, на которую он дал письменный ответ, но ответчик не стала получать заказное письмо с ответом на претензию на почте. Он считает, что ответчица ФИО3 незаконно без согласования границ по акту согласования местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем поставила земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на кадастровый учёт, в связи с чем сведения по кадастровому учёту подлежат исключению из ЕГРН. Он обратился в геодезическую организацию о проведении территориального землеустройства по подготовке межевого дела по ранее установленным координатам при оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, кадастровый №. В ходе проведения работ по межеванию выяснилось, что смежная граница принадлежащего ему земельного участка пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, тем самым нарушает его права и законные интересы.

ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать недействительными результаты межевания от 25.03.2019г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, установить границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по результатам межевания, произведенного 23.12.2013г., взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 43 кв.м, а именно, демонтировать заборное ограждение, пересадить садовые насаждения, взыскать с ФИО1 незаконно полученный доход в размере 746750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12235,21 руб.

В обосновании исковых требований ФИО3 указала о том, что она является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. После приобретения земельного участка она обнаружила, что часть земельного участка в размере 130 кв.м выбыла из ее законного владения и находится во владении ФИО1, который является владельцем жилого дома, кадастровый 47:07:0409001:113, расположенного на смежном земельном участке, находящегося в пользовании ФИО1, без оформления права собственности на земельный участок в результате самозахвата, установки забора и посадки садовых культур. Она неоднократно устно обращалась к матери ФИО1, которая фактически постоянно проживает в указанном жилом доме с требованием об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, снесением забора и самовольных построек. ФИО1 и его мать отказались освободить занимаемую незаконно часть земельного участка, ссылаясь на давность пользования. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о земельном участке и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об установлении смежной границы, и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, об обязании демонтировать забор, пересадить садовые насаждения, о взыскании незаконно полученного дохода, объединены в одно производство.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1 и отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – истца ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и просила удовлетворить исковые требования, заявленные ее доверителем ФИО3

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1215 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Юкковская волость, д. Дранишники, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.1998г. и свидетельства на право собственности на землю от 18.03.1998г.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Юкковская волость, д. Дранишники, <адрес>.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата присвоения кадастрового номера - 18.03.1998г.

ФИО1 обратился в геодезическую организацию и 18.02.2019г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границ земельного участка уточнено в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, имеющимися на местности более 15 лет. По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 1322 кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.06.2012г.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, уч. 7 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата постановки на учет – 29.06.2006г.

Из межевого дела от 13.02.2012г., подготовленного ООО «Землеустройство», в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием частей земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка составляет 1220 кв.м и на нем расположен объект площадью 89 кв.м.

По настоящему делу назначена и проведена в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению, составляет 1268 кв.м.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым № (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приложение 1, синим цветом), установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению составляет - 1322 кв.м.

Местоположение фактической смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на местности обозначена ограждением из металлической сетки.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, д, 5 (приложение 1, зеленым цветом), установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в точке 2 (приложение 1) и соответствует в точке 1 (приложение 1).

В точке 2 фактическая смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.44 м.

Фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.44 м.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, синим цветом), установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>.

В точке 1 фактическая смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.73 м и в точке 2 в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 1.16 м.

Таким образом, имеется пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, площадь которого составляет 43 кв.м.

Эксперт указывает, что пересечение границ земельных участков произошло по причине того, что при межевании границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, не было учтено фактическое землепользование указанного земельного участка и смежных земельных участков.

Экспертом предложено три варианта установления смежной границы между земельными участками.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как установлено в судебном заседании между земельными участками №№ и 7 по вышеуказанным адресам возведено заборное ограждение, также вдоль смежной границы имеются постройки на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что произошло пересечение фактической границы на документальные границы земельного участка, принадлежащего ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует юридическим, сведения о которых имеются в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому пользованию, согласно следующих координат: х №

Определение местоположения смежной границы по фактическому пользованию сохраняет фактическую площадь вышеуказанных земельных участков, в т.ч. и земельного участка, принадлежащего ФИО3

Следовательно, необходимо исправить, воспроизведённое в ЕГРН местоположения смежной границы между вышеуказанными земельными участками, с внесением изменения в описание местоположения смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО3

ФИО3 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов действиями ФИО1, а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные ию требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по следующим координатам характерных точек: х – №

Исправить воспроизведенное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, указав следующие координаты характерных точек: х – №

В удовлетворении исковых требований об определении смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, об истребовании из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка в размере 43 кв.м, путем демонтажа заборного ограждения, о сносе садовых построек и садовых насаждений, о взыскании с ФИО1 незаконного полученный доход в размере 290250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12235,21 руб., ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>