Решение № 2-1139/2024 2-1139/2024~М-823/2024 М-823/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1139/2024

Дело 2-1139/2024, категория:2.134

УИД № <...>RS0№ <...>-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец уклоняется от оформления в установленном законом порядке документов, в связи с чем просит признать действительным предварительный договор купли-продажи, а также право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, а также уточнила исковые требования: просила признать действительным предварительный договор купли-продажи, признать право собственности на земельный участок, площадью 285 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.01.2024 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное имущество согласно договора купли-продажи от 09.03.1993 года принадлежит ФИО2

Согласно условий предварительного договора покупатель передала продавцу денежные средства в размере 300000 рублей, а продавец передал ей ключи от домовладения, однако, ответчик свои обязательства, указанные в п. 1.3.3 по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за собой на жилой дом блокированной застройки, изготовлению технического паспорта и получению отказа ФИО3 от преимущественного права покупки, в срок до 15.04.2024 г. не выполнил.

Не совершение ответчиком действий, направленных на регистрацию права собственности для дальнейшего перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае продавец являлся легитимным собственником спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен полностью, права других лиц не нарушаются, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 209, 218, 454, 556 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным предварительный договор купли-продажи от 15.01.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112.4 кв.м., в том числе жилой площадью 75.5 кв.м., с хозпостройками и сооружениями по адресу: <адрес>.

Другие части и доли в строении по указанному адресу оставить за собственниками в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН (в том числе о площади и наименовании объекта недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило