Решение № 2-4387/2017 2-4387/2017~М-3107/2017 М-3107/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4387/2017

№2-4387/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Молошаг К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № заемщику-залогодателю ФИО2 <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 720 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заемные средства были выданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере 2340000 рублей, что указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №. Владельцем закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. С марта ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, перестали поступать на расчетный счет истца. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 022 935 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек, сумма просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки, сумма процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек, сумма пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки, сумма пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек. Кроме того, начиная с 23.05.2017г. до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 022 935 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек, сумма просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки, сумма процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек, сумма пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки, сумма пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену размере 1 364 800 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 369 рублей 03 копейки, взыскать расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, который также является адресом регистрации ответчика согласно сведениям УФМС по Красноярскому краю, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч.1 ст. 165,1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица в суд, неполучение им судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В связи с чем с учетом изложенного с согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты> обязуется предоставить ФИО2 кредит в сумме 1 720 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Заемные средства были выданы ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 22 982 рубля.

В соответствии с п. 1.1.3 процентная ставка по кредиту составляет 16% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). В период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни заемщика устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 16% годовых, применяется с первого календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия договора. Заключение заемщиком договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере 14% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору согласно п.1.3 кредитного договора является ипотека квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена сторонами в размере 2340000 согласно отчету независимого оценщика ФИО., (<данные изъяты>», регистрационный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что нашло отражение в закладной.

Согласно п.5.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.5.2).

При этом, в соответствии с п.5.3 при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Банк выполнил взятые на себя обязательства и выдал ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежные средства в размере 1 720 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) и <данные изъяты> заключили договор о передаче закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – банке (п.1.1.).

В соответствии с положениями ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п.5 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщик обязался погашать кредит, осуществляя ежемесячные платежи, в том числе производить уплату процентов, ФИО2 принятые на себя обязательства не исполнил, нарушил условия погашения кредита, в частности, периодичность платежей, а также необходимый размер вносимых сумм. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 прекратил внесение платежей по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, представленной истцом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщику было разъяснено, что в случае неисполнения требования банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнение обязательств имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору. Данное требование заемщиком выполнено не было.

В связи с этим удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 2022935 рублей 57 копеек, в том числе, просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек, просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки, процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек, пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки, пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и не опровергнут ответчиком.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, суд исходит из следующего.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В абзаце 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст.316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов до момента окончательного возврата кредита, начисляемых на просроченный долг, в размере 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они основаны на положениях ст.54 закона «Об ипотеке», в связи с чем иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.337 ГК РФ и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 2 022 935 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек, сумма просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки, сумма процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек, сумма пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки, сумма пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек, начиная с 23.05.2017г. до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых.

Согласно ст.ст.447-449 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Принимая во внимание, что заемщик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании отчета № «Определение рыночной стоимости недвижимого имущества» независимого оценщика ФИО1 по состоянию на 04.07.2017г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 1 706 000 рублей.

Пунктом 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); (пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно заключению оценщика на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 706 000 рублей, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1 364 800 рублей (80% от 1706000 рублей), определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая положения ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет размер суммы, подлежащей уплате АКБ «Инвестиционный торговый банк» из стоимости заложенного имущества в размере 2 022 935 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек, сумма просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки, сумма процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек, сумма пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки, сумма пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек, кроме того, начиная с 23.05.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определяет подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

В соответствии с положениями ст.432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом представленных доказательств существенного нарушения заемщиками условий заключенного между сторонами кредитного договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за составление отчета об определении рыночной стоимости спорной квартиры в размере 1500 рублей. Между тем, истцом не представлено доказательства несения расходов в указанном размере, в связи с чем суд отказывает во взыскании указанной суммы с ответчика.

Вместе с тем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 24 314,68 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (18314,68 + 6000).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО2 и <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 022 935 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 615 148 рублей 26 копеек; сумма просроченных процентов - 319 960 рублей 74 копейки; сумма процентов на просроченный долг - 5 413 рублей 86 копеек; сумму пени по просроченному долгу - 15 569 рублей 42 копейки; сумма пени по просроченным процентам - 66 843 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, установив начальную продажную цену размере 1 364 800 рублей. Определить способ продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Акционерному Коммерческому Банку «Инвестиционный торговый банк» из стоимости заложенного имущества, в 2 022 935 рублей 57 копеек, а также процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14% годовых по день полного возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 314 рублей 68 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» расходов по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей – отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года.