Решение № 2-9900/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-9900/2017

№2-9900/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 ноября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2016 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком по ____ 2034 года под ___% годовых. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ____.2016 г. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, общей площадью ___ кв.м., расположенная на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РС____. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Росреестра по РС(Я) ____ 2016 года. Цена объекта недвижимости по договору долевого участия составляет ___ руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2030645,90 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 30353,23 руб., обратить взыскание на принадлежащее ответчику право требования с застройщика по договору участия в долевом строительстве от ____ 2016 года в отношении ___-комнатной, расположенной на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ____

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, не явилась. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2016 года между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира №, общей площадью ___ кв.м., расположенная на ___ этаже ___ блока многоквартирного жилого дома по ____

____ 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком на ___ месяц под ___% годовых. Ответчик с условиями договора была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре. Из имеющегося в деле договора усматривается, что заемщик обязана производить ежемесячные выплаты в погашение займа и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора заемщиком не исполняется.

Согласно условиям кредитного договора предусмотрено право Банка досрочно потребовать возврат кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В соответствии со п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору не исполняет, что подтверждается выпиской по лицевому счету, требованием истца о расторжении договора от ____ 2017 года. Неисполнение ответчиком сроков внесения платежей с ___ 2017 года следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из представленных документов: выписки по лицевому счету, требования о погашении просроченных платежей и досрочном возврате всей задолженности, заемщик несвоевременно исполняет обязательства по кредитному договору с ___ 2017 года.

Учитывая изложенное, требования истца к заемщику о досрочном взыскании суммы займа по договору от ____ 2016 года подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 1919176,47,68 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 106757,79 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. П. ___ договора предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере ___ % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за просрочку возврата кредита в размере 4711,64 руб.

Согласно п. ___ кредитного договора кредит предоставлен ответчику ФИО1 на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ____. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлся залог права требования передачи имущества у застройщика.

Заключенным между ФИО1 и ООО «Товары Саха Якутместпрома» договором долевого участия в строительстве жилого дома № от ____ 2016 года, зарегистрированным Управлением Росреестра по РС(Я) ____ 2016 года, в п. ___ предусмотрена оплата части цены договора в размере ___ руб. участником долевого строительства за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России».

В силу п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 указанного закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из указанных норм права следует, что в случаях, когда на основании договора участия в долевом строительстве участником строительства приобретаются права требования предоставления жилого помещения за счет предоставленных кредитной организации денежных средств, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает ипотека в силу закона, запись о которой подлежит внесению в ЕГРН компетентным органом автоматически без представления отдельного заявления в момент регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Таким образом, с момента регистрации в установленном порядке договора участия в долевом строительстве обременению залогом в силу закона подлежит право требования участника долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Таким образом, предметом залога являются имущественные права, принадлежащие ответчику на основании договора долевого участия в строительстве от ____ 2016 года, заключенного с ООО «Товары Саха Якутместпрома» в отношении квартиры №, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже ___ блока многоквартирного жилого дома по ____

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу не производятся с февраля 2017 года, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Начальную продажную цену реализации залога прав суд считает возможным определить в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2984800 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 30353,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____ 2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____ 2016 года по состоянию на ____ 2017 года в сумме 2030645,90 руб., расходы по оплате госпошлины 30353,23 руб., всего 2060999 (два миллиона шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее ФИО1 право требования с застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ____ 2016 года, заключенного между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и ФИО1, ___-комнатной квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации залога прав с публичных торгов в размере 2984800 (два миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья А.А. Кочкина