Решение № 2-2390/2017 2-2390/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2390/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/17 по иску

ФИО3 к администрации Раменского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратилась в суд иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежало 38/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>.Решением Раменского городского суда от <дата>. ее доля в праве собственности на жилой дом была выделена в натуре. При доме имеется приусадебный земельный участок, площадь которого, по результатам проведенного по инициативе истца межевании, составляет 1949кв.м. Истица просит признать за ней право собственности на 38/100 доли в праве собственности на приусадебный земельный участок в границах указанных в карте(плане) от <дата>г., составленной кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание ФИО3 не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что для оформления участка в собственность, истица должна была обратиться в администрацию Раменского муниципального района, а не в суд.

Ответчики ФИО11, ФИО6 и представители ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО8 возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Министерства имущества Московской области извещено, представитель не явился.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО12 иск не признала, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что право пользования земельным участком между сособственниками жилого дома сложился уже много лет, участки, которыми пользуются сособственники, огорожены заборами. Считает, что каждый из сособственников должен самостоятельно изготовить схему своего участка и затем обратиться в администрацию Раменского муниципального района для выкупа участка в собственность.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из решения Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу №2-6342/16 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, вступившему в законную силу, жилой дом по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежало 19/100 доли дома, а также 19/100 доли дома на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>г., ФИО5 Н, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. - 1/6 доля дома, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. - 1/6 доля дома, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. - 1/6 доля дома, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. - 6/100 доли дома, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г. - 6/100 доли дома. Решением суда доля ФИО9 была выделена в натуре./л.д.14-15/

Из договора купли-продажи доли права застройки от <дата>, следует, что приусадебный земельный участок был предоставлен правопредшественникам совладельцев в жилого дома <дата>г./л.д.7/

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из системного анализа указанных норм закона следует, что ФИО3, как и остальные сособственники жилого дома вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом.

В то же время, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представителем ответчика суду было представлено заключение специалиста, из которого следует, что фактические границы спорного земельного участка пересекаются границами смежных земельных участков, сведения о границах которых занесены в ЕГРН, что может является следствием ошибки допущенной кадастровым инженерами при межевании.

Координаты указанные в карте(плане) от <дата>г., составленной кадастровым инженером ФИО1 не соответствуют фактическим границам земельного участка. При таких обстоятельствах, суд не может признать за ФИО3 право собственности на 38/100 доли земельного участка, что не мешает ей после устранения реестровой ошибки вновь обратится в суд с иском о признании права общей долевой собственности на участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК ПФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО3 о признании за ней права общей долевой собственности, в размере 38/100 доли, на земельный участок площадью 1949кв.м, расположенный при доме <адрес> в границах указанных в карте(плане) от <дата>г., составленной кадастровым инженером ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 10 июля 2017 года