Решение № 2-2943/2018 2-2943/2018~М-2903/2018 М-2903/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2943/2018

КОПИЯ

№2-2943/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» в лице публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» (далее ООО Ипотечный агент АкБарс2») в лице публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК (далее ПАО «АК БАРС» БАНК) обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор, по которому выдан кредит в размере 1300 000 руб., сроком на 120 месяцев под 12,9% годовых. Кредит предоставлен для приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору согласно пункту 1.4 является залог указанной недвижимости. Поскольку ответчица обязательства по погашению кредита и выплате процентов не исполняет, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору в размере 916929,61 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 18 369 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (848372,97 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по процентной ставке, указанной в кредитном договоре (12,9% годовых) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицейзаключен кредитный договор, по которому последней выдан кредит в размере 1300 000 руб., сроком на 120 месяцев под 12,9% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору согласно пункту 1.4 является залог указанной недвижимости.

Однако ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, сумма задолженности ответчика перед истцом согласно представленному истцом расчету составляет 916929,61 руб.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1814000 рублей (80% составляет 1451200 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о его досрочном погашении и о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, а также об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорного объекта недвижимости.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18369 руб., а также подлежат взысканию расходы по проведенной экспертизе в размере 14455 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» в лице публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» в лице публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 916929 (Девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 61 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 18369 (Восемнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей, расходы по проведенной экспертизе в размере 14455 (Четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2» в лице публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга по ставке 12,9% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1451200 (Один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча двести) рублей, определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________201__ года

Судья