Решение № 2-1619/2019 2-1619/2019~М-1531/2019 М-1531/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1619/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1619/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 2014 г. истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома <адрес>, состоящая из помещений: <данные изъяты>

В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, истцом была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей ей части жилого дома: возведена жилая пристройка лит. «А1», демонтированы оконные блоки и подоконные части до уровня пола в наружной стене лит. «А» с последующим оборудованием дверных проемов, возведена мансарда над лит. «А»,«А1»,«А2», демонтаж ненесущей перегородки в лит. «А2», демонтировано и вновь установлено сантехническое оборудование в помещении № 4 лит. «А», установлено газовое оборудование, в связи с чем произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (площади и объема).

Согласно техническому заключению сохранение принадлежащей истцу части жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности и используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 160,9 кв.м., общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое требования поддержала.

Представители ответчиков - администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области и администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что часть жилого дома (квартира 2), расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений: <данные изъяты> общей площадью 49,8 кв.м., а также земельный участок, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 313 мая 2014 г.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июля 2019 г. и от 17 июля 2019 г. подтверждают, что право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом из представленного суду технического паспорта на спорную часть жилого дома, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 19 марта 2019 г., без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, в указанном жилом помещении произошло увеличение общей площади на 105,5 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. «А1», мансарды над лит. «А»,«А1»,«А2», переоборудования ранее существующей веранды под отапливаемой лит. «А2» и внутренней перепланировки в лит. «А».

Сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду техническим заключением, подготовленным Тульским отделением Филиала АО АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу 28 июня 2019 г.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении части жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 160,9 кв.м., общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись