Решение № 2-521/2021 2-521/2021~М-365/2021 М-365/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-521/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000560-10; Дело 2-521/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при секретаре Поздеевой Е.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2443 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК-66:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы 2000 руб., госпошлину 300 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2443 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является соседкой истца, их земельные участки имеют смежную границу. Кадастровый номер земельного участка ответчика №. С момента приобретения земельного участка ответчик регулярно чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком. Границы земельных участков истца и ответчика не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для разрешения спорных моментов относительно границ земельного участка истец пригласила кадастрового инженера, ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы были завершены и составлен межевой план. Согласно акта согласования места расположения границы земельного участка, границы были согласованы с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласовать границу с участком ответчика не удалось. Кадастровым инженером были установлены отметки (колышки) между участком истца и участком ответчика. ФИО2 не согласилась с установленными границами, и без согласия истца самостоятельно убрала установленные отметки, заняла часть земельного участка истца и чинит препятствия в пользовании истцом земельным участком. Ответчик не предоставляет истцу документы, подтверждающие право собственности ответчика на земельный участок и расположение смежной границы между участками.

Истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований, уточнила требование: просит установить смежную границу между участками истца и ответчика. Показала, что в исковом заявлении приведены координаты смежной границы. Когда истец купила земельный участок, смежная граница не была обозначена ограждением. Она пригласила кадастрового инженера для установления границы земельного участка. Он установил границы, были поставлены колышки. ФИО2 убрала колышки и распахала землю как ей надо. Она считает, что смежная граница сдвинулась на 3 метра в сторону, земля отошла ФИО2, самой истице нужна земля для строительства.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна. Показала, что указанные в исковом заявлении координаты не является координатами смежной границы земельных участков. Когда она приобрела в собственность свой земельный участок, его границы уже были установлены. Смежная граница с участком истца обозначена только межой. Она никогда не заходила за эту межу и не захватывала земельный участок истца. Как-то она пришла с работы домой, увидела, что на огороде натянута веревка, узнала от дочери, что соседи зашли на их участок, бегали по грядкам. Она убрала установленные истцом колышки.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Свердловской области в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 49- 50). Из отзыва следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № учтен в 2002 году на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № с декларируемой площадью 2000 кв.м. В 2003 году правообладателем земельного участка ФИО5 были проведены работы по его межеванию. По результату выполненных работ было подготовлено землеустроительное дело в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 и «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 2434 кв.м. Уточненные сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН. Землеустроительное дело содержит акт согласования границ с информацией о том, что межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей и содержит их подписи, в том числе правообладателя (по состоянию на ноябрь 2003 года) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, ФИО6, что подтверждается его личной подписью. Разногласий по вопросу согласования границ заявлено не было. В землеустроительном деле имеется акт сдачи-приемки на наблюдение за сохранностью межевых знаков, согласно которому смежная границы между земельными участками <адрес><адрес> установлена по существующему забору. Таким образом, при проведении органом регистрации прав проверки документов, представленных на учет изменений в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на соответствие действующему законодательств, причины для приостановления, отказа в осуществлении государственного кадастрового учета не выявлены. Государственный кадастровый учет этого земельного участка в 2003 году проведен в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен в 2002 году как ранее учтенный на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № с декларируемой площадью 2272 кв.м. В 2020 году собственником земельного участка проведены кадастровые работы в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка. В связи с тем, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № была установлена и согласована в соответствии с действующим законодательством в 2003 году при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка по <адрес>, ее повторное установление и согласование в 2020 году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> не требовалось. Пересечений границ земельных участков при проведении экспертизы представленных на государственный кадастровый учет документов не выявлено. Координаты характерных точек границы, являющейся смежной для земельных участков с кадастровыми номерами № и № не менялись. В исковом заявлении истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, которые являются координатами пунктов государственной геодезической сети, используемой при подготовке межевого плана, но не являются координатами характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Представитель УФСГРКиК по Свердловской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен кадастровый инженер ФИО4

Третье лицо в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 85), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 данного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 8 ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из п. 10 указанной статьи Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8-10).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2434 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

Как следует из акта согласования границ земельного участка в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласована в ноябре 2003 года с собственником земельного участка № по <адрес> ФИО6 (л.д. 56).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Свердловской области следует, что координаты характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика содержатся в сведениях ЕГРН и являются юридически установленными.

Истцом ФИО1 представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-24). Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № приведены в разделе I Сведений об уточняемых земельных участках и их частях (л.д. 18).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Истец просит установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам, приведенным в просительной части искового заявления. Однако, это координаты не характерных точек смежной границы участков, а координаты сведений о геодезической основе, используемой при подготовке межевого плана, указанные в Исходных данных межевого плана (л.д. 19).

Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, в том числе координаты характерных точек смежной границы участков, установлены в соответствии с требованиями законодательства в 2003 году, внесены в ЕГРН.

Исходя из смысла вышеприведенных норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положений ст. 61 этого Закона сведения о местоположении границ земельного участка, внесенные в ЕГРН, предполагаются достоверными и подлежат обжалованию в установленном порядке только путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 не заявляет о наличии реестровой ошибки в описании смежной границы между спорными участками. К тому же орган регистрации права при проведении экспертизы представленных на государственный кадастровый учет документов в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, не выявил пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Координаты характерных точек смежной границы этих участков не менялись.

В силу п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении в 2020 году кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласование с ответчиком ФИО2 не требовалось, т.к., как указано выше, координаты характерных точек границы земельного участка ответчика смежной с земельным участком истца были внесены в ЕГРН еще в 2003 году.

Суд считает, что истцом ФИО1 не доказано нарушение ответчиком ФИО2 прав истца во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, нарушение какими-либо действиями смежной границы земельных участков.

Поэтому суд выносит решение об отказе ФИО1, в удовлетворении иска к ФИО2 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева