Решение № 2-1443/2018 2-1443/2018~М-1180/2018 М-1180/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1443/2018

№ 2-1443/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Тамбова, ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности.

В исковом заявлении указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с , общей площадью 86,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО2 является сособственником 1/2 доли домовладения и 1/2 долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, . Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 473 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, 1/2 доли, которого принадлежит истцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

За период эксплуатации указанного жилого дома в нем была проведена реконструкция, а именно: Возведение жилой пристройки лит. А2 - общей площадью 18,3 кв.м., с установкой сан. тех приборов ( ком. 4 - раковина, газовая плита, АГВ); - Возведение жилой пристройки литер АЗ - общей площадью 3,9 кв.м, с установкой сан.тех. приборов ( комн. 10 - раковина, ванна); - Возведение жилой пристройки литер А4 - общей площадью 8,9 кв.м, с установкой сан.тех. приборов( комн. 13 - раковина, унитаз, душевая кабина); - Возведение веранды лит. а2 - площадью 2,1 кв.м.;

- Снос части литер А1.

Порядок пользования данным земельным участком между собственниками определен, споров не имеется. Часть жилого дома жилого дома общей площадью 46,6 кв. м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: кухню (площадью 9,3 кв.м.), жилую (площадью 5,9 кв.м.), жилую (площадью 18,5 кв.м.), коридор (площадью 4,0 кв.м.), коридор (площадью 3,7 кв.м.) санузел ( площадью 4,3 кв.м.) и шкаф (площадью 0,9 кв.м.).

Просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу город Тамбов .

ФИО2 обратились в суд со встречным иском Администрации города Тамбова, ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В заявлении указала, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью 86,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 473 кв.м., , категория земель - земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, 1/2 доли, которого принадлежит истцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

На основании технического заключения «О возможности выдела в натуре части помещение ( ком. №№ 1, 2, 3, 4, 8, 10, литер I) жилого дома в г.Тамбове, выданного ОАО , выдел в натуре части жилого дома ( помещения ) указанного жилого дома возможны.

Просит выделить в натуре часть жилого дома и признать право собственности за ФИО2 общей площадью 48,2кв.м расположенного по адресу город Тамбов

В судебное заседание истец - ответчик ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, встречные требования признает.

Ответчик - истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тамбова ФИО3 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником 1/2 доли домовладения и 1/2 долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, . Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 473 кв.м., , категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, 1/2 доли, которого принадлежит истцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию

Из материалов дела усматривается, что за период эксплуатации указанного жилого дома в нем была проведена реконструкция дома по адресу город Тамбов , заключающаяся в следующем: Возведение жилой пристройки лит. А2 - общей площадью 18,3 кв.м., с установкой сан. тех приборов ( ком. 4 - раковина, газовая плита, АГВ); - Возведение жилой пристройки литер АЗ - общей площадью 3,9 кв.м., с установкой сан.тех. приборов ( комн. 10 - раковина, ванна); - Возведение жилой пристройки литер А4 - общей площадью 8,9 кв.м., с установкой сан.тех. приборов( комн. 13 - раковина, унитаз, душевая кабина); - Возведение веранды лит. а2 - площадью 2,1 кв.м.; - Снос части литер А1.

Порядок пользования данным земельным участком между собственниками домовладения определен, споров нет.

На основании технического заключения «О возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии» после возведения жилых пристроек литера А2 с установкой сантехнических приборов, литера А4 с установкой сантехнических приборов, сноса части литера А1 и выдела в натуре части помещение ( ком. №№ 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13) жилого дома в г.Тамбове, выданного ОАО , произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера А2 с установкой сантехнических приборов, литера А4 с установкой сантехнических приборов, сноса части литера А1, не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Состояние строительных конструкций пристройки литера А2, А4 и жилого дома в целом - удовлетворительное. Снос части литера А1 производился в соответствии с правилами производства работ при реконструкции. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилой пристройки литера А2 и дома в целом, согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает статью 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Следовательно дальнейшая эксплуатация в перепланированном состоянии и выдел в натуре части жилого дома (помещения) указанного жилого дома возможны.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого дома (часть) в г.Тамбове», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях»

Также судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью 86,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию .

В настоящее время 1/2 долей указанного жилого дома общей площадью 48,2кв.м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилую (площадью 4,3 кв.м.), жилую (площадью 4,7кв.м.), коридор (площадью 9,9 кв.м.), кухню (площадью 9,0 кв.м.), жилую (площадью 16,4 кв.м.), санузел (площадью 3,9 кв.м.) и веранду литер I (площадью 2,1 кв.м.).

На основании технического заключения «О возможности выдела в натуре части помещение (ком. № 1, 2, 3, 4, 8, 10, литер I) жилого дома выданного ОАО выдел в натуре части жилого дома (помещения ) указанного жилого дома возможны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным, требования истцов о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 94,8 кв.м., которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А2 - общей площадью 18,3 кв.м., с установкой сан. тех приборов (ком. 4 - раковина, газовая плита, АГВ); возведение жилой пристройки литер АЗ - общей площадью 3,9 кв.м., с установкой сан.тех. приборов ( комн. 10 - раковина, ванна); - возведение жилой пристройки литер А4 - общей площадью 8,9 кв.м., с установкой сан.тех. приборов ( комн. 13 - раковина, унитаз, душевая кабина); Возведение веранды лит. а2 - площадью 2,1 кв.м.; снос части литер А1.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение) общей площадью 46,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни (площадью 9,3кв.м.), жилой (площадью 5,9 кв.м.), жилой (площадью 18,5 кв.м.), коридора (площадью 4 кв.м.), коридора (площадью 3,7 кв.м.) санузла (площадью 4,3 кв.м.) и шкафа (площадью 0,9 кв.м.), расположенного по адресу: г.Тамбов .

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома (помещение) общей площадью 48,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой (площадью 4,3 кв.м.), жилой (площадью 4,7 кв.м.), коридора (площадью 9,9 кв.м.), кухни ( площадью 9,0 кв.м.), жилой (площадью 16,4 кв.м.), санузла (площадью 3,9 кв.м.) и веранды литер I ( площадью 2,1 кв.м.), расположенного по адресу: г.Тамбов, .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу город Тамбов .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.