Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-395/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., надворные постройки и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Указанное недвижимое имущество приобретено у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.02.1997 года, который был зарегистрирован в администрации Екатеринославского сельсовета 25.02.1997 года. В договоре купли-продажи не была указана общая площадь жилого дома, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности надлежащим образом. С 1997 года владеет имуществом открыто, непрерывно. Претензий никто не предъявлял.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., надворные постройки, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержал по основаниям в нем указанным. Просил суд его требования удовлетворить. Пояснил, что при составлении договора купли-продажи не указали площадь дома. Когда проводил оценку рыночной стоимости дома выяснилось, что его общая площадь составляет 50,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском ФИО1 согласилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.02.1997 года ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками и приусадебным участком (запись в похозяйственной книге №) по адресу: <адрес>.

Стороны определили расчет за приобретаемое недвижимое имущество в рассрочку.

Договор составлен в присутствии свидетелей, зарегистрирован в администрации Екатеринославского сельсовета 25.02.1997 года.

Из похозяйственной книги, справки администрации Екатеринославского сельсовета следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Росреестра от 18.05.2017 года во включении сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН отказано, в связи с отсутствием указания площади жилого дома в договоре купли-продажи.

В соответствии с выпиской из отчета №ф от 07.07.2017г. общая площадь жилого дома составляет 50,5 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом 04.02.1997 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. ФИО2. имела право распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м. с надворными постройками, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев