Решение № 2-243/2019 2-243/2019(2-3477/2018;)~М-3387/2018 2-3477/2018 М-3387/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-243/2019

Дело № 2-243/2019


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, его представителей адвоката Зендрикова Н.Е., адвоката Роговой Т.М., представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящей из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 8,0 квадратных метров; помещение № 2 (кухня) площадью 18,1 квадратных метров; помещение №3 (коридор) площадью 5,6 квадратных метров; помещение №4 (жилая комната) площадью 25,6 квадратных метров; помещение №5 (ванная) площадью 7,1 квадратных метров; помещение №6 (санузел) площадью 1,5 квадратных метров; помещение №7 (коридор) площадью 1,4 квадратных метров; помещение №8 (холл) площадью 20,2 квадратных метров; помещение №9 (жилая комната) площадью 19,6 квадратных метров; помещение №10 (жилая комната) площадью 21,6 квадратных метров; помещение №11 (кладовая) площадью 3,4 квадратных метров; помещение №12 (санузел) площадью 5,4 квадратных метров, в перепланированном состоянии и о признании права собственности на указанную часть дома.

Из текста искового заявления, объяснений истца ФИО1, его представителей адвоката Зендрикова Н.Е., адвоката Роговой Т.М., данных в ходе настоящего судебного заседания, видно, что истец являются собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>. Данная часть дома расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 353 квадратных метров с кадастровым <номер>. В 2016-2017 годах семья истца за свой счёт и своими силами при отсутствии возражений иных заинтересованных лиц переоборудовали свою часть жилого дома, расширив площадь до 137,5 квадратных метров. Данное переоборудование по своим техническим характеристикам соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и не выходит за границы земельного участка при данной части жилого дома, собственником которого является истец. Иным способом, кроме как в судебном порядке, разрешить спорный вопрос сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области ФИО2 в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержав письменный отзыв, согласно которому вышеуказанная перепланировка должна была быть произведена только с согласия органов местного самоуправления, а само жилое помещение в перепланированном виде не должно нарушать права и законные интересы граждан, а также не создавать угрозу их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с копиями свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, технического плана, справки ГУП МО «МОБТИ», поэтажного плана строения – истец ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>; Смолюга также является собственником земельного участка площадью 353+/-7 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, з/у 56; часть жилого дома, принадлежащая истцу, состоит из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 8,0 квадратных метров; помещение № 2 (кухня) площадью 18,1 квадратных метров; помещение №3 (коридор) площадью 5,6 квадратных метров; помещение №4 (жилая комната) площадью 25,6 квадратных метров; помещение №5 (ванная) площадью 7,1 квадратных метров; помещение №6 (санузел) площадью 1,5 квадратных метров; помещение №7 (коридор) площадью 1,4 квадратных метров; помещение №8 (холл) площадью 20,2 квадратных метров; помещение №9 (жилая комната) площадью 19,6 квадратных метров; помещение №10 (жилая комната) площадью 21,6 квадратных метров; помещение №11 (кладовая) площадью 3,4 квадратных метров; помещение №12 (санузел) площадью 5,4 квадратных метров; вышеуказанная часть жилого дома расположена на вышеуказанном земельном участке с кадастровым <номер> и находиться в границах вышеуказанного земельного участка при данном доме (л.д. 9, 11-13, 14-23).

В соответствии с копиями заявления истца в адрес Администрации городского округа Серпухов Московской области от 18 октября 2018 года и ответа на заявление видно, что истец обращался за разрешением на строительство спорного объекта и ввод построенного объекта в эксплуатацию, но ему было рекомендовано обратиться в суд, так как в настоящее время введен уведомительный порядок на предполагаемое строительство и реконструкцию (л.д.44, 45).

В соответствии с техническим заключением ООО «Константа» производство спорной перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, безопасна для жизни и здоровья (л.д.24-43).

Выслушав объяснения истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.140 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка спорной части жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм при отсутствии возражений заинтересованных лиц.

Исходя из изложенного, на основании на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 8,0 квадратных метров; помещение № 2 (кухня) площадью 18,1 квадратных метров; помещение №3 (коридор) площадью 5,6 квадратных метров; помещение №4 (жилая комната) площадью 25,6 квадратных метров; помещение №5 (ванная) площадью 7,1 квадратных метров; помещение №6 (санузел) площадью 1,5 квадратных метров; помещение №7 (коридор) площадью 1,4 квадратных метров; помещение №8 (холл) площадью 20,2 квадратных метров; помещение №9 (жилая комната) площадью 19,6 квадратных метров; помещение №10 (жилая комната) площадью 21,6 квадратных метров; помещение №11 (кладовая) площадью 3,4 квадратных метров; помещение №12 (санузел) площадью 5,4 квадратных метров, в перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на данную часть жилого дома в указанном перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2019 года.