Решение № 2-1846/2019 2-1846/2019~М-1757/2019 М-1757/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

12 ноября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1846/2019

по иску ФИО1 кФИО4, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» определении порядка пользования и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользованиеГоличенко Денисом Сергеевичем комнату № площадью <данные изъяты> (пятнадцать целых одна десятых) кв.м,

Выделить в пользование ФИО4 комнату № площадью <данные изъяты> (пятнадцать целых две десятых) кв.м,

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон;

Определить следующий порядок по оплате расходов за жилое помещение по адресу: <адрес>

ФИО1 оплачивает потребляемые им коммунальные услуги и <данные изъяты> доли расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

ФИО4 оплачивает <данные изъяты> долю расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Обязать Акционерное общество«Жилсервис-Посад» выдавать ФИО1 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт жилого дома, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 18.11.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1846/2019

по иску ФИО1 кФИО4, Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» определении порядка пользования и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО4, АО «Жилсервис-Посад» об определении порядка пользования и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, в котором просит суд: определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес>, следующим образом: выделить в пользованиеФИО1 комнату № площадью <данные изъяты> (пятнадцать целых одна десятых) кв.м; выделить в пользование ФИО4 комнату № площадью <данные изъяты>.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; определить следующий порядок по оплате расходов за жилое помещение по адресу: <адрес>: ФИО1 оплачивает потребляемые им коммунальные услуги и <данные изъяты> доли расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ФИО4 оплачивает <данные изъяты> долю расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать ФИО1 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт жилого дома, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что в настоящее время стороны не ведут совместного хозяйства, должны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу<адрес>.Другим собственником <данные изъяты> доли квартиры является бывшая жена ФИО4 Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат. Соглашений о порядке пользования квартирой между совладельцами не заключалось.

Ответчик ФИО4,извещалась надлежащим образом о дате, месте, времени судебного заседания, не явилась, представила письменные возражения согласно которым просила в иске отказать.

ФИО5 «Жилсервис-Посад» по доверенности ФИО3, явилась, против удовлетворения исковых требований, заявленных к АО «Жилсервис-Посад» не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд находит, данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Другим собственником <данные изъяты> доли квартиры является бывшая жена ФИО4

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат. Соглашений о порядке пользования квартирой между совладельцами не заключалось.

В квартире зарегистрированы ФИО1 <данные изъяты> доля в праве), ФИО4 <данные изъяты> доля в праве), несовершеннолетние ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 пользуется комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ведет отдельное хозяйство, имеет самостоятельный бюджет, ответчик не является членом его семьи.В дальнейшем истец намерен самостоятельно отдельно от ответчика выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (п.1).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть исходя из его доли в праве общей собственности, при этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» №4 от 10 июня 1980г. (в ред. от 06.02.2007г.), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Следует иметь в виду, что речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы - право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются, и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.

Также указанным постановлением Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку истцу и ответчику принадлежат по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру каждому,суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: Выделить в пользованиеГоличенко Денисом Сергеевичем комнату № площадью <данные изъяты> кв.м;выделить в пользование ФИО4 комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

На основании ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользованиеГоличенко Денисом Сергеевичем комнату № площадью <данные изъяты> (пятнадцать целых одна десятых) кв.м,

Выделить в пользование ФИО4 комнату № площадью <данные изъяты> (пятнадцать целых две десятых) кв.м,

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон;

Определить следующий порядок по оплате расходов за жилое помещение по адресу: <адрес>

ФИО1 оплачивает потребляемые им коммунальные услуги и <данные изъяты> доли расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

ФИО4 оплачивает <данные изъяты> долю расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Обязать Акционерное общество«Жилсервис-Посад» выдавать ФИО1 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт жилого дома, отопление квартиры, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 18.11.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин