Решение № 2-3389/2017 2-3389/2017~М-2815/2017 М-2815/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3389/2017

Дело №2-3389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив требования <дата>., обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права общей долевой собственности на <...> доли, соответствующую трехкомнатной квартире со строительным номером <номер>, расположенной на 14 этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что заключил с ответчиком договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., согласно которому последний обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением его денежных средств одно секционный, 22 этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру, со строительным номером <номер>, на 14 этаже, общей проектной площадью 77,01 кв.м. Обязательства, изложенные в п.2.1 договора по оплате приобретаемой квартиры были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. на сумму 4 081 530 руб. и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>. Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. В связи с получением <дата>. технического заключения, выданного ООО «<...>», в виде расчета доли жилого помещения со строительным адресом: <адрес>, строительный номер <номер>, в объекте незавершенного строительства, доля жилого помещения истца в объекте незавершенного строительства составляет <...>% в размере <...> доли (<...>).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковое требование с учетом уточнения от <дата>.

Представитель ответчика ООО «РамСтрой» ФИО3 исковое требование признала, просила оформить признание иска, ссылаясь на то, что доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на на жилой дом составляет в размере <...> доли (<...>), соответствующей трехкомнатной квартире со строительным номером <номер>, расположенной на 14 этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика временный управляющий ООО «РамСтрой» ФИО4, извещенный надлежащим образом телефонограммой и судебной повесткой через другого представителя ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<номер> от <дата>., ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств истца односекционный, 22 этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру, со строительным номером <номер>, на 14 этаже, общей проектной площадью 77,01 кв.м. (л.д.21-25).

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 081 530 руб., которая была оплачена истцом платежным поручением <номер> от <дата>. (л.д.19).

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>.

Судом установлено, что по настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Из Технического заключения, составленного <дата>. специалистами ООО «Центр <...>» (<адрес>), следует, что для жилого помещения истца со строительным адресом: <адрес>, строительный номер <номер>, в объекте незавершенного строительства, составляет в размере <...> (<...>%) (<...>).

Из содержания протокола совещания по вопросу обеспечения ООО «РамСтрой» прав и имущественных интересов граждан-участников долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>) от <дата>г., с участием представителей Министерства строительного комплекса Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области, Администрации Раменского муниципального района, ООО «РамСтрой» и ООО «Синком», принято решение о направлении ООО «РамСтрой», в частности, по дому поз.<номер>, о направлении в Министерство строительного комплекса МО документов для получения продления разрешения на строительство, а также о возобновлении работы на объектах с <дата>г. и введении в эксплуатацию дома в <дата>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли, соответствующей трехкомнатной квартире, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Как следует из содержания, представленного истцом, определения Арбитражного суда Московской области о применении параграфа 7 Закона о банкротстве от <дата>., определением арбитражного суда от <дата>. по делу №А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4

Истец обратился в суд с иском <дата>., т.е. до применении параграфа 7 Закона о банкротстве, следовательно, требования истца подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

Кроме того, признание иска ответчиком, в соответствии с требованиями ст.ст.39 и п.3 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <...> (<...>) долю, соответствующую трехкомнатной квартире со строительным номером <номер>, расположенной на 14 этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.08.2017г.