Решение № 2-50/2019 2-50/2019(2-755/2018;)~М-795/2018 2-755/2018 М-795/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеназванная трехкомнатная квартира. Указанное жилое помещение она приобрела в 1996 году у ФИО2 по расписке, правоустанавливающих документов на квартиру нет. С 1996 года и по настоящее время она проживает в указанной квартире, распоряжается ею как собственник, следит за ее сохранностью, оплачивает электроэнергию, произвела ремонт, возвела хозяйственные постройки. Никто к ней претензий по поводу квартиры не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на квартиру не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нее.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по письменному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Администрация Камаганского (с.Березово в настоящее время находится на территории Камаганского сельсовета) сельсовета (ее представитель) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В обоснование исковых требований истцом представлены: копия ордера от 12.02.1992, выданного исполнительным комитетом Большеберезовского Совета народных депутатов Куртамышского района ФИО2 на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м., состоящее из трех комнат; расписка ФИО2, из которой следует, что в 1996 году он продал ФИО1 за 4 млн. рублей квартиру в <адрес>; справка Администрации Большеберезовского сельсовета от 01.08.2018 № 04 о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не состоит; выписка из похозяйственной книги от 17.08.2017 о том, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; копия похозяйственной книги, из которой следует, что в спорной квартире истец проживает с 1997 года; распоряжение от 17.08.2017 № 34-р о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м. - <адрес>; справка Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» от 17.10.2018 № С/45-09/152, в которой указана квартира

общеполезной площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, местонахождение объекта: <адрес>, зарегистрирована в

материалах ГУП «Кургантехинвентаризация»; справка Администрации Большеберезовского сельсовета от 23.10.2018 № 168 о том, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>; распоряжение Администрации Большеберезовского сельсовета от 03.10.2018 № 50-р о присвоении жилому дому с кадастровым номером № адреса: <адрес>; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1; копия технической документации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; заключение отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района, из которого следует, что квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, жилой дом не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории сельсовета.

Свидетель ФИО8 и ФИО11 пояснили, что истец в 1996 году купила квартиру у Зубовых, с того времени в ней проживает, производит в ней ремонт, пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений п.1 с. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 была предоставлена квартира собственником – Товариществом «Донки» в 1992 году, впоследствии по расписке ФИО1 купила у ФИО2 спорную квартиру.

Учитывая, что сделка купли-продажи межу ФИО1 и ФИО2 совершена в надлежащей форме, права ФИО1 на квартиру и земельный участок подтверждены, права на квартиру возникли у истца до вступления в силу Закона о регистрации, представленную истцом расписку суд считает договором продажи квартиры.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выписке из Росреестра, является собственником земельного участка, где расположена спорная квартира, с 1996 года пользуется ею и земельным участком как своим собственным имуществом, никто ее право на указанное имущество не оспаривает.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова