Решение № 2-1761/2026 2-1761/2026~М-418/2026 М-418/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1761/2026

05RS0018-01-2026-000839-58

№ 2-1761/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 марта 2026 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Дом.РФ» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от 13.10.2015г. удовлетворены требования ПАО «Дом.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> (ранний адрес <адрес>, <адрес>). Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является АО «Дом РФ». При проведении осмотра недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> представителем ООО ОФ Спектр ДД.ММ.ГГГГ было установлено проживание третьего лица, агрессивно настроенного.

В связи с этим Истец просит:

- признать ответчика гр. ФИО1 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лицах утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета гр. ФИО1 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>;

- выселить ответчика гр. ФИО1 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО ДОМ.РФ, расположенного по адресу <адрес>;

- взыскать с гр. ФИО1 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц в пользу ПАО ДОМ.РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Общества.

Суд, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и ст.113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

02.09.2025г. в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесены сведения о смене наименования АО «ДОМ.РФ» на ПАО ДОМ.РФ.

Полное фирменное наименование - Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ». Сокращенное фирменное наименование - ПАО ДОМ.РФ. Смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кировского районного суда <адрес> от 13.10.2015г. по делу № удовлетворены требования ПАО ДОМ.РФ (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (ранний адрес <адрес>).

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕРГН от 30.10.2025г. собственником жилого помещения площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, вн. р-н <адрес> является АО «ДомРФ» на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов по продаже арестованного имущества, выдан 03.06.2017г.; акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, выдан 05.09.2017г., заочного решения Кировского районного суда <адрес>, выдан 19.03.2024г., дата и номер государственной регистрации права № 29.01.2025г.

ПАО «Дом.РФ» являясь собственником жилого помещения, при этом не имеет доступа в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается актом осмотра жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения осмотра недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> установлено проживание третьего лица.

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации ответчика само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, которые даны в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явилась, свои возражения не представила, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20000 рублей (платежное поручение № от 19.12.2025г.).

При таких обстоятельствах, установив в ходе рассмотрения дела отсутствие у ответчика и иные (при наличии) зарегистрированные или проживающие лица права пользования спорным жилым помещением, нарушение права истца на жилое помещение проживанием в нем ответчика и иные (при наличии) зарегистрированные или проживающие лица без законных на то оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Дом.РФ».

Поскольку судом установлено, что Ответчик утратил право пользованияспорнымжилымпомещением, то он должен быть снятс регистрационногоучетапо адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Дом.РФ» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № срегистрационногоучетапо адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО ДОМ.РФ, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО ДОМ.РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 02.04.2026г.