Решение № 2-2893/2017 2-2893/2017~М-2679/2017 М-2679/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2893/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2893/17 по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи за <данные изъяты> дачу - дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен у нотариуса. Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт технической ошибки в адресе объекта недвижимости, верный адрес объекта: <адрес> Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свое право собственности на дом зарегистрировал.

В 2012 и 2017 годах истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, в чем было дважды отказано, в связи с сомнением в подлинности свидетельства о праве собственности на землю, так как в архиве правоудостоверяющих документов свидетельство отсутствует. Кроме того, в архиве Волжского района Самарской области имеется постановление Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО2 выдано свидетельство, однако список граждан, которым земля предоставлена, отсутствует.

Участок состоит на кадастровом учете с №, споров по границам нет, так как соседние участки поставлены на кадастровый учет. В настоящее время право на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Истец несет расходы на содержание земельного участка.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане границ участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля С.Н.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, на основании Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 принадлежал дачный дом, расположенный на указанном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи за <данные изъяты> дачу - дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Решением Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт технической ошибки в адресе объекта недвижимости, верный адрес объекта: <адрес>

Право собственности истца на дом было зарегистрировано по ранее действующему порядку в БТИ.

Впоследствии проведена государственная регистрация права собственности истца на садовый дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Н.Г. показала, что знает ФИО1 около 20 лет, их дачные участки расположены по соседству, ей принадлежит участок №, право оформлено. Земельный участок огорожен, обрабатывается истцом, границы участка не менялись. Ранее у участка был другой собственник, но последние 20 лет участком пользуется истец, больше никто на участок не претендовал, споров с соседями нет.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 свою дачу, т.е. дом с земельным участком, за <данные изъяты>, деньги получила полностью до заключения договора.

Продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 принял дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Таким образом, судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами исполнены.

Истец обрабатывает участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует его по назначению, несет расходы на его содержание, что подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садово-дачного товарищества «Воскресенский массив» Куйбышевского нефтеперерабатывающего завода, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состав СДТ не входит, истец членом СДТ не является, однако в период с 1994 г. по настоящее время пользуется инфраструктурой СДТ, оплачивает стоимость электроэнергии, охраны дачи, вносит необходимые взносы на общественные нужды, использует участок для выращивания плодово-ягодной и овощной продукции для личных нужд.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь является ориентировочной, правообладатель ФИО2, пересечений границ земельного участка истца со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, по представленному каталогу координат не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок было отказано, поскольку возникли сомнения в подлинности свидетельства о праве собственности на землю, в архиве правоудостоверяющих документов свидетельство отсутствует. Кроме того, в архиве Волжского района Самарской области имеется постановление Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО2 выдано свидетельство, однако список граждан, которым предоставлена земля, отсутствует.

В архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информации о предоставлении ФИО2 земельных участков на территории <адрес> не имеется.

В 2017 г. истец повторно обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности за ФИО2, в чем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по аналогичным причинам, указанным в отказе от 2012 года.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка согласно материалам межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в ЕРГН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., то есть не превышает 10 % площади, и является допустимым.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане границ участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12.12.2017 г. Судья О.В. Житникова