Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Истца земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. После подписания указанного договора представители Продавца обещали не позднее одного месяца, с момента подписания указанного договора купли-продажи, вместе с Истцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью переоформления права собственности с Продавца на Истца. Однако, данное обязательство Продавцом исполнено не было.

Стоимость указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи составила 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей, которые были уплачены Истцом наличными денежными средствами в кассу Продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец самостоятельно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные земельный участок и здание, которое расположено на нем. В приеме документов на регистрацию права собственности Истцу на указанные объекты недвижимого имущества было отказано, так как для данной процедуры было необходимо присутствие представителей Продавца в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, истец вступил в фактическое владение указанных земельного участка и расположенного на нем здания.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года Истец узнал о том, что Продавец - юридическое лицо, ликвидировано, запросив сведения в электронном виде.

В связи с тем, что Продавец фактически уклонялся от государственной регистрации права собственности Истца, а позже был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, Истец не может в полном объеме распоряжаться приобретенными им объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Кроме того, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой, причину неявки не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента госрегистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Однако, как следует из п. 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которое было реализовано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу по цене 1760000 рублей.

Деятельность юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований ФИО1 был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы», составленный в простой письменной форме.

Согласно указанному договору продавец Общество с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» продал, а покупатель ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, стоимостью 1760000 рублей, которые получены продавцом полностью в день подписания договора.

Проанализировав текст договора, суд приходит к выводу о достигнутом между сторонами соглашении по всем существенным условиям договора, исполнении договора в полном объеме обеими сторонами, передачей имущества из владения продавца во владение покупателя.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО следует, что он являлся одним из учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» и имел право действовать от имени юридического лица без доверенности. Им от имени продавца и был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и здания магазина, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Покупателем ФИО1 в день подписания договора купли-продажи в кассу Общества внесена полная сумму по договору в размере 1760000 рублей. ООО «Коопстройматериалы» приобрело земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ году вынуждена была их продать, из-за наличия долгов. Другие учредители общества не возражали по вопросу продажи имущества. В ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» прекратило свою деятельность.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу; объект недвижимости, в соответствии с актом приема-передачи, передан продавцу, продавец длительное время владеет и пользуется имуществом как своим собственным), за признанием договора недействительным продавец, либо иные третьи лица, полагавшие о нарушении своих прав, не обращались.

Суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Коопстройматериалы» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для обслуживания и эксплуатации здания магазина № «Стройматериалы», площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> расположенное на нем здание магазина № «Стройматериалы», назначение: нежилое, площадь общая 499,9 кв.м., кадастровый №, инв. №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков