СудАкт в соцсетях

Решение № 2-781/2018 2-781/2018 ~ М-353/2018 М-353/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-781/2018

Советский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-781/18

Поступило: 22.02.2018 г. КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.При секретаре: Куприй А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является участником договора № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. долевого строительства объекта недвижимости, в соответствии с соглашением от 13.05.2016 г. об уступке прав требования и о внесении изменений в договор № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве, дополнительным соглашением №2 от 24.05.2017 г. об уступке прав требования и о внесении изменений по указанному договору. Договор № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости заключен между ответчиком и ФИО2.

Застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 142,63 кв.м.

ФИО2 обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 7844650 рублей и принять офисы после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные обязательства ФИО2 выполнило в полном объеме.

Соглашением от 13.05.2016 г. об уступке прав требования и о внесении изменений по договору №22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости ФИО2 уступил свои права участника долевого строительства ФИО3 и истице ФИО1

Дополнительным соглашением №2 от 24.05.2017 г. об уступке прав требования и о внесении изменений по договору № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости ФИО3 уступила свои права участника долевого строительства ФИО1

Согласно п. 1 указанного Дополнительного соглашения, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 15.01.2018 г., однако до настоящего времени, объект долевого участия истцу не передан.

Просит признать право собственности на 14263/1854947 доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091405:35, в виде помещений общественного назначения, расположенных на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 142,63 кв.м. включающее в себя: (строительные номера 122 – рабочее помещение S = 23,95 кв.м., 123 – рабочие помещения S = 16,41 кв.м., 124 – рабочие помещения S = 16,04 кв.м., 125 – рабочие помещения S = 36,39 кв.м.), а так же вспомогательные помещения (строительные номера 119 – тамбур S = 2,27 кв.м., 120 – холл S = 16,73 кв.м., 127 – кладовая уборочного инвентаря S= 1,59 кв.м., 121 – коридор S = 25,13 кв.м., 126 – санузел S = 412 кв.м.).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части указания общей площади дома и просил признать право собственности на 14263/1875310 доли в объекте незавершенного строительством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что обязательства по оплате цены договора № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участником долевого строительства выполнены в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.06.2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО2 заключен договор №/Б-04оф участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которого застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. и после получения разрешения на ввод объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения, а участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством офисы.

Согласно п. 3.1 указанного договора, цена офисов договорная, составляет 7844650 рублей (л.д. 7-10).

В соответствии с соглашением об уступке прав требования по договору № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.05.2016 г., участник долевого строительства ФИО2 передал ФИО3 и ФИО1 в полном объеме права требования по договору №22-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 12-13).

24.05.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №2 об уступке прав требования и о внесении изменений в договор № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которого, участник долевого строительства ФИО3 передала ФИО1 в полном объеме права требования по договору №22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Пунктом 5 настоящего соглашения определено, что уступка прав требования осуществлена безвозмездно (л.д. 14-15).

Согласно расписке от 30.09.2015 г. на сумму 3000000 рублей, платежному поручению № 000312 от 31.12.2015 г. на сумму 4200000 рублей, приходного кассового ордера № 22483312 от 31.12.2015 г. на сумму 600000 рублей, и квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 01.07.2016 г. на сумму 44650 рублей, ФИО6 (являющийся супругом истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 29)), произвел оплату денежных средств по соглашению от 13.05.2016 г., в размере 7844650 рублей (л.д. 16, 17, 18, 19). Данный факт также подтверждается ответчиком.

Правоотношения между сторонами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, согласно договору № 22-1/Б-04оф от 19.06.2015 г. регулируются Федеральным законом от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ № 214).

В соответствии со ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 и 5 ст. 4 ФЗ № 214, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №2 от 24.05.2017 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 15 января 2018 г.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «АкадемМедСтрой» принятые на себя по договору обязательства не выполнило, в установленный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр., не сдал.

Как следует из справки ООО «БТИ Альтернатива» от 12.10.2017 г., общая площадь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, Бульвар Молодежи, 38 стр., составляет 18753,1 кв.м. (л.д. 41).

В соответствии с заключением, выполненным ООО «ДомПроект» от 28.03.2018 г., доля в праве на объект незавершенный строительством ФИО1 составляет 14263/1875310 (л.д. 42).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, объект недвижимости ответчиком истцу до настоящего времени не передан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 14263/1875310 доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091405:35, в виде помещений общественного назначения, расположенных на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 142,63 кв.м. включающее в себя: (строительные номера 122 – рабочее помещение S = 23,95 кв.м., 123 – рабочие помещения S = 16,41 кв.м., 124 – рабочие помещения S = 16,04 кв.м., 125 – рабочие помещения S = 36,39 кв.м.), а так же вспомогательные помещения (строительные номера 119 – тамбур S = 2,27 кв.м., 120 – холл S = 16.73 кв.м., 127 – кладовая уборочного инвентаря S= 1,59 кв.м., 121 – коридор S = 25,13 кв.м., 126 – санузел S = 4,12 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.