Решение № 02-3125/2025 02-3125/2025~М-2119/2025 2-3125/2025 М-2119/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 02-3125/2025

УИД 77RS0035-02-2025-013956-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3125/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес о признании права собственности на гараж № 43, находящийся по адресу адрес адрес, общей площадью 52,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что является фактическим владельцем гаражного бокса №43, находящегося по адресу адрес адрес адрес, на земельном участке с инвентарным номером 39:088-1010/43, общей площадью 52,2 кв.адрес гаражи в адрес являются капитальными и построены до 2004 года. ФИО1 в адрес Управления Росреестра по Москве подано заявление о государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости - гаража №43, в рамках реализации закона «о гаражной амнистии». Уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025-24527538/2 от 12 мая 2025 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, в связи с тем что: не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства, действовавшим на момент их создания; не представлены документы, подтверждающие возникновения права собственности фио; представленная справка выданная правлением ГСК не содержит информацию в полном объеме - отсутствует информация о дате вступления в члены кооператива, дате выплаты пая, а так же, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект недвижимого имущества. Гараж № 43 построен ФИО1 до 2004 года, находится в кооперативе на законно отведенных землях. ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи в том числе коммунальные расходы, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт гаража, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве председатель адрес просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что возражений о признании за истцом права собственности на гараж №43 не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве просил удовлетворение заявленных требований оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель по доверенности третьего лица ДГИ адрес против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что адрес организован по Решению Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 03 декабря 1986 года и зарегистрирован Видновским городским советом народных депутатов адрес 25.11.1988 за №1150, внесение сведений в ЕГРЮЛ 10.12.2007.

Судом установлено, что решением Исполкома Видновского городского совета народных депутатов №560 от 26.05.1989, на основании решения исполкома Мособлсовета от 06.04.1989 №393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного Десеновскому сельскому совету под строительство гаражно-строительного кооператива и Десеновскому сельскому совету выдан государственный акт на право пользования землей за №049552.

адрес под строительство адрес выделен на основании Государственного Акта на право пользования землей А-1 №049552, выданный 26 мая 1989 г. Председателем исполнительного комитета; советом народных депутатов; главным инженером -землеустроителя.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со справкой адрес от 29.08.2024 ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № 43, расположенным по адресу адрес адрес на земельном участке с инвентарным номером 309:088-1010/43, пай выплачен полностью, задолженностей по выплате вступительных, членских взносов и другим платежам не имеется, гаражный бокс №43 в споре, под судом и арестом не состоит.

Согласно Техническому описанию на гаражный бокс Троицкого филиала фио «МОБТИ» спорный гаражный бокс №43 является нежилым помещением и носит капитальный характер.

Истец пользуется данным гаражом, осуществляя необходимые взносы, оплачивая потребленную электроэнергию за гаражный бокс, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Право на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025-24527538/2 от 12 мая 2025 г., приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на гаражный бокс.

ФИО1 подавал заявление о предварительном согласовании в Департамент городского имущества для оформления гаража и земельного участка под ним согласно приказу 214 ДГИ.

В ответе Департамента городского имущества № ДГИ-270984/24-(0)-1 от 07.10.2024 указано, что в связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок, и отсутствии сведений о зарегистрированных правах на данный гаражный бокс в ЕГРН принятие решения о предварительном согласовании для размещения гаража не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Как предусмотрено ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что, если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

В рассматриваемом споре изначально земельный участок для строительства индивидуальных гаражей был выделен адрес, которое предоставило участок истцу для строительства гаражного бокса, что соответствует требованиям, установленным п.1 ч. 2 ст. 3.7 ФЗ N 137-ФЗ.

Таким образом, исходя из изменений в законодательство в отношении гаражных боксов, истец имеет право зарегистрировать право собственности на него.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 N 18-КГ19-54.

Соответственно, отсутствие разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что истец, являясь членом адрес, полностью оплатил паевой взнос, гараж возведен на выделенном для этих целей участке, соответствует установленным требования.

В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 43 общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев