Решение № 2-157/2020 2-157/2020~М-22/2020 М-22/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-157/2020

Дело № 2-157/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, администрации Ленинградского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было построено нежилое здание гаража.

Согласно уточненных требований истица просит признать право собственности на кирпичный гараж, литер Г, одноэтажный, 1998 года постройки, общей площадью 19,00 кв.м., площадь застройки 21,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства – гараж с процентом готовности 43%.

Истица в судебное заседание не прибыла, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных заявленных требованиях настаивает.

Представители ответчиков в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, возражений не поступило.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, 02.06.2003 ФИО1 по договору купли-продажи у М.А.А. в собственность приобрела объект незавершенного строительства – гараж, с кадастровым номером № <...> площадью застройки 21,00 кв.м. литер Г, степень готовности 43%, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства – гараж, расположен на земельном участке общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № <...> который был предоставлен М.А.А. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 20.11.1998г.

Размещение гаражей по улице 417 дивизии в <адрес> было согласовано начальником отдела архитектуры и градостроительства Ленинградского района Ч.А.А., главой администрации <адрес> Г.В.И., Главным врачом СЭС Ленинградской Ш.А.А., начальником № <...> ОГПС В.В.С.

Строительство гаража было начато М.А.А. в соответствии с разрешением, выданным отделом (управлением) архитектуры и градостроительства при администрации Ленинградского района на основании постановления Ленинградского сельского Совета от 04.08.1988г., протокол № <...>. Срок данного разрешения был ограничен 2 годами.

В августе 2019 года истица обратилась в администрацию МО Ленинградский района о выдаче разрешения на строительство гаража, на что получила отказ, так как выдача разрешения на строительство уже на построенный (существующий) объект недвижимости противоречит положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Постановлением администрации МО Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением по определению технического состояния, а также соответствии строительным нормам и правилам строения литер Г – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району 12.09.2019 года.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, позволяет использовать и создавать на нем объект недвижимости - гараж.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что постройка возведена на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений от ответчиков по заявленным требованиям не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный одноэтажный гараж, литер Г, 1998 года постройки, общей площадью 19,00 кв.м, площадь застройки 21,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером № <...>, литер Г, площадь застройки 21,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем внести изменения в ЕГРН (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости – гараж литер Г, общей площадью 19,00 кв.м, площадь застройки 21,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись М.Ю. Калнина