Решение № 2-2124/2026 2-2124/2026~М-502/2026 М-502/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2124/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-2124/2026

УИД 05RS0031-01-2026-000887-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2026 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Аджиева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания – Гамзаеве Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскании на заложенное имущество и его расторжении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскании на заложенное имущество и его расторжении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (Истец) и ФИО1 ФИО10 (Ответчик) заключён кредитный договор № V623/5545-0005947. Согласно условиям договора, Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 17,9% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, уч. В, литер Ж, блок 1.1 (<адрес>), кадастровый №.

Кредит был предоставлен в безналичной форме путём перечисления суммы на текущий рублёвый счёт №, открытый в Банке на имя Заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключён договор ипотеки (залога) на указанную квартиру (пункт 11.1 раздела 11 Индивидуальных условий). Право собственности Ответчика на предмет ипотеки оформлено 14 декабря 2023 года.

Согласно пункту 18.2 Индивидуальных условий, Заёмщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов путём осуществления аннуитетных платежей в порядке, указанном в Кредитном договоре. Однако Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по погашению суммы Кредита и уплате процентов.

В судебное заседание истец - ПАО «Банк ВТБ», будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, не явился. Просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 ФИО11, будучи надлежаще извещенной, о времени и месте судебного разбирательства не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 ФИО12 заключён кредитный договор № V623/5545-0005947. Согласно условиям договора, Банк предоставил заёмщику кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 17,9% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, уч. В, литер Ж, блок 1.1 (<адрес>), кадастровый №.

Кредит был предоставлен в безналичной форме путём перечисления суммы на текущий рублёвый счёт №, открытый в Банке на имя Заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключён договор ипотеки (залога) на указанную квартиру (пункт 11.1 раздела 11 Индивидуальных условий). Право собственности Ответчика на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 18.2 Индивидуальных условий, Заёмщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов путём осуществления аннуитетных платежей в порядке, указанном в Кредитном договоре. Однако Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по погашению суммы Кредита и уплате процентов.

В соответствии с пунктами 13.1 и 13.2 Индивидуальных условий, а также статьёй 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Истец направил ответчику письмо-требование с требованием досрочно погасить предоставленный кредит в полном объёме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором. Срок для исполнения требования был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В письме истец также предупредил Ответчика о намерении обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор в случае непогашения задолженности в установленный срок. Однако до настоящего времени требования Истца не были исполнены, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

На основании статьи 811 ГК РФ, пунктов 8.4.2.1.1 и 8.4.2.1.2 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0005947 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 096 119 рублей 74 копейки, из которых:

5 964 274 рубля 95 копеек - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 087 114 рублей 72 копейки - задолженность по плановым процентам;

26 331 рубль 80 копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

18 398 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. У Банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 8 505 000 рублей, что подтверждается Отчётом №-ДПА об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Аналитик Менеджмент Групп». Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 6 804 000 рублей

Судом установлено и обратного не представлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Из материалов дела следует, что ответчику было направлено уведомление с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, однако на момент подачи иска, требование не выполнено.

Как усматривается из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил Кредитору залог на квартиру.

Суд считает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 673 рублей. Указанные расходы подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0005947.

Взыскать в пользу ПАО «Банка ВТБ» (ОГРН <***>) с ФИО1 ФИО14 (паспорт серии 4523 №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0005947 в общей сумме 7 096 119 рублей 74 копеек, из которых:

5 964 274 рубля 95 копеек - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 087 114 рублей 72 копейки - задолженность по плановым процентам;

26 331 рубль 80 копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

18 398 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>, уч. В, литер Ж, блок 1.1 (<адрес>, корпус 13, <адрес>), кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 804 000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Банка ВТБ» (ОГРН <***>) с ФИО1 ФИО16 (паспорт серии 4523 №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 113 673 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Аджиев

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 г.