Решение № 2-65/2019 2-65/2019(2-999/2018;)~М-970/2018 2-999/2018 М-970/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-65/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Золотополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора аренды земли,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Золотополенского сельского поселения <адрес> РК о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 150кв.м., с кадастровым номером 90:04:060101:503, расположенного по адресу: РК, <адрес>, сроком на пять лет (далее – земельный участок).

Иск мотивирован тем, что постановлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, с последующим заключением договора аренды земельного участка сроком на пять лет. Также земельному участку установлена категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – код 4.4. – Магазины – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь составляет до 5000кв.м., с дальнейшим внесением сведений в государственный кадастр недвижимости.

Истец указывает, что ранее земельный участок находился у неё в арендном пользовании, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно исполняла обязательства, как арендатора земельного участка, в том числе уплачивала арендную плату за земельный участок в орган местного самоуправления. По истечению срока действия договора аренды, обратилась в ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ответ в адрес истца не поступил.

Поскольку указанные обстоятельства создают препятствия для оформления арендных правоотношений на земельный участок между истцом и ответчиком, просит суд обязать администрацию Золотополенского сельского поселения <адрес> РК заключить с ней договор аренды земельного участка, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании, представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил иск удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его рассмотрения уведомлен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений от ответчика в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктами 9 - 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым», установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствуют праву аренды, залогу и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу федерального Конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров в порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу федерального Конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не стек срок действии такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела судом установлено, что между Золотополенским сельским советом (арендодатель) и СПД ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого составлял пять лет. Договор подписан арендодателем и арендатором, и зарегистрирован в Кировском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК» от ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.8-11).

Актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем передан земельный участок арендатору. Акт подписан арендодателем и арендатором (л.д.12). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части нормативной денежной оценки земельного участка в размере 27585,00 грн. (п.5 договора), и в части внесения арендной платы в денежной форме в размере 827,55 грн. в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки земельного участка (п.9 договора). Дополнительное соглашение подписано арендодателем и арендатором (л.д.18).

Постановлением администрации Золотополенского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, в связи с оформлением (переоформления) права аренды, возникшего до ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка и осуществления его государственной регистрации (л.д.5).

Постановлением администрации Золотополенского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку установлена категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – код 4.4. – Магазины – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь составляет до 5000кв.м., с дальнейшим внесением сведений в государственный кадастр недвижимости (л.д.6).

Земельный участок площадью 150кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Сведений об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, судом установлено, что истец и ответчик ранее состояли в арендных правоотношениях, путем заключения договора аренды земельного участка. Истец добросовестно исполняла обязательства, как арендатора земельного участка, вносила арендную плату, что подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе квитанциями за период 2016-2018 гг. Ответчиком должным образом не выполнены обязательства по заключению договора аренды земельного участка с истцом без уважительности причин, возражений относительно предмета спора не поступило, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

При принятии решения судом учитывается, что постановление о предоставлении земельного участка в аренду, вынесенного в 2018 году, а Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК установлен срок перезаключения до ДД.ММ.ГГГГ, однако эта обязанность истцом была выполнена до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уклонился от исполнения своей обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО2 - удовлетворить.

Обязать администрацию Золотополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 150кв.м., с кадастровым номером 90:04:060101:503, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, на основании постановления администрации Золотополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев