Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

14 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1, в котором просят суд установить и подтвердить факт истечения срока приобретательной давности в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, признать расписку договором купли-продажи; признать право собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> на 1/2 долю в праве собственности; за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> на 1/2 долю в праве собственности.

Требования мотивируют тем, что во владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и его супруга, гр. ФИО3 прибрели жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в т. ч. жилой <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> в собственность на основании расписки (договора купли-продажи). Продавцами, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> выданного УКК и ТС п/о «<данные изъяты>», зарегистрировано за № г. являлись следующие граждане - ФИО4, ФИО5 (её муж), действующими за себя и в интересах малолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО6, действующая за малолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавец). Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов (отсутствовал паспорт), однако в расписке продавец принял на себя обязательство окончить процедуру перехода права собственности на покупателя в течение марта месяца <данные изъяты>. В чем продавец проявил свою волю на отчуждение данного имущества. После подписания расписки ФИО2 передал продавцу <данные изъяты> рублей в счет уплаты стоимости спорной квартиры, в присутствии свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, после передачи суммы сделки в адрес продавца, истцам были переданы ключи от квартиры. Истцы на протяжении всего срока проживания в данной квартире производят оплату коммунальных услуг, осуществляют текущий и капитальный ремонт, пользуются прилегающим земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с согласия продавца зарегистрировался по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО2 зарегистрировалась в приобретенной квартире. В предусмотренной в расписке срок, в марте <данные изъяты> года, истцы обращались к продавцу, однако он сказал, что: «Вы и так собственники». Вскоре после передачи ключей продавцы покинули место фактического проживания. Составленная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расписка фактически является договором купли-продажи жилой квартиры, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Во-вторых, имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой. Со стороны предыдущих владельцев и др. лиц каких-либо вещно-правовых требований в отношении настоящей квартиры в течение срока и исковой давности не заявлялось, спора о праве нет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО2 с женой владеют домом длительное время, ФИО2 приобрел право собственности в силу приобретельской давности. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГКРФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно статьям 225 и 234 ГКРФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо, в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Решить вопрос во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с тем, что место жительство второй стороны договора неизвестно, что подтверждается отделом МВД России «Беловский». Отсутствие зарегистрированных, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН прав на данную квартиру нарушает наши права на распоряжение ею (дарение, продажу, завещание). Нет возможности ввести данный объект в гражданский оборот. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению п. 4 ст. 234 ГКРФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГКРФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В судебное заседание не явился ФИО7 ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1 в суд не явились, о дне слушания дела извещены по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, против чего не возражал ФИО7 истцов.

ФИО7 истцов ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты>, согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УКК и ТС п/о «<данные изъяты>», являются ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. <данные изъяты>), что также подтверждается исторической справкой (л.д. <данные изъяты>), ответом на запрос филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 купил у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты>, за <данные изъяты> руб., в подтверждение чего представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Согласно буквальному толкованию расписки от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО4, проживающая по <адрес> продала свой дом ФИО2 в присутствии мужа ФИО5, дочери ФИО6, сына ФИО8 и свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО14 Взяла деньги полностью 45 тыс. руб. за проданный дом. Документы обязалась сделать за март месяц <данные изъяты>, а также гарантировала с мужем, дочерью и сыном, что никаких претензий в сумме взятых денег не имеет (л.д. <данные изъяты>). Расписка содержит подписи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 и свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2и ФИО3 указали на то, что, несмотря на отсутствие заключенного в установленном порядке договора купли-продажи недвижимого имущества между ним и ответчиками, они являются законными владельцами жилого дома по адресу: <данные изъяты>, поскольку факт продажи дома подтверждается распиской о его продаже и получением продавцом денежных средств за квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая положения ч. 1 ст. 2 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент написания расписки ответчиком ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленная истцами расписка не соответствует форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, не содержит существенных условий и поэтому не может быть расценена как договор купли-продажи спорной жилой квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей в момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты> сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленная истцами расписка не соответствует форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит существенных условий и поэтому не может быть расценена как договор купли-продажи спорнойквартиры, была составлена между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления Закона о регистрации, оснований для признания за ФИО2 права собственности на квартиру не имеется. Поскольку исковые требования ФИО3 являются производными от требований ФИО2, в удовлетворении требований ФИО3 суд счел надлежащим отказать.

Кроме того, суд не принимает во внимание свидетельские показания ФИО10, ФИО11, ФИО15, которые подтвердили факт совершения сделки купли-продажи, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Истцами также в качестве основания для удовлетворения исковых требований указаны положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что в качестве доказательств заключения договора купли-продажи квартиры по <адрес><данные изъяты> в <адрес> истцами представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о том, что истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, в силу положений ст. 234 ГК РФ, его владение нельзя признать добросовестным. Соответственно, совокупность фактов непрерывного, открытого и добросовестного владения, как этого требует ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в силу приобретательной давности, исключается и не установлена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при наличии имеющихся доказательств, установленных судом фактических обстоятельств дела, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности – в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.