Решение № 2-3082/2024 2-3082/2024~М-2213/2024 М-2213/2024 от 26 июля 2024 г. по делу № 2-3082/2024

УИД 61RS0№-03

Дело № 2-3082/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

секретаря Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аксайстройбизнес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аксайстройбизнес» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 01.07.2021г. Между ООО «АКСАЙСТРОЙБИЗНЕС» и ФИО1, имевшей на тот момент статус индивидуального предпринимателя, был заключён Договор № 1/21 Аренды помещения, согласно которому ФИО1 был передан в аренду Торговый павильон №1, общей площадью 144.0 кв.м. (в т.ч. торговая площадь -20,0 кв.м., складская площадь - 124,0 кв.м.), инвентарный №: 23_02_205/300, литер: М, этажность: 1, расположенный по адресу: <...>. Акт приема-передачи между сторонами подписан 01.07.2021 г.

Договор был заключен на срок 11 месяцев до 01.06.2022г. Платежи и расчеты по договору определены разделом 3 договора.

Согласно пункта 3.1. Договора арендная плата устанавливается сторонами в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, которая в соответствии с пунктом 3.2, Договора подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа, оплачиваемого (текущего) месяца.

Однако обязательства но оплате арендной платы арендатором ФИО1 не исполняются с 01.07.2021г., т.е. с момента заключения Договора № от 01.07.2021г.

11.02.2022г. в целях соблюдения претензионного порядка, урегулирования спора ответчику ФИО1 вручена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке. Однако ФИО1 арендную плату в соответствии с договором аренды не оплачивает, задолженность не погашена до настоящего времени,

01.06.2022г., по истечении срока действия Договора аренды: № от 01.07.2021г. Арендатор не возвратила арендуемый Торговый павильон и продолжает пользоваться им до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ по сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1050000 руб.

С учетом произведенного ФИО1 платежа от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № в сумме 105000, остаток задолженности составляет 945000 руб.

Согласно п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушении арендатором срока оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить договорную неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной сумму за каждый день просрочки.

Таким образом сумма задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 569220 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 945000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 569220 руб., неустойку, начисленную на сумму долга 945000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты долга, исходя из ставки 0,1% от суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15771 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Извещение о явке в судебное заседание направлялось ей по месту регистрации по адресу: <адрес> возращено суду.

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АксайСтройБизнес» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения – торгового павильона №, общей площадью 144кв. м., лит. М, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, №. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Договором установлен срок аренды с момента подписания и по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, предусмотрено, что размер арендной платы составляет 30000 руб. в месяц Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Ответчик не выполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 050 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена выплата в размере 105000 руб. в счет аренды вышеуказанного нежилого помещения. Таким образом, учитывая произведенные выплаты с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате размере 945000 руб.

В силу пункта 6.2 договора при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере 1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании данного положения договора ответчику начислены пени за период просрочки перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 569220 руб. Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «АксайСтройБизнес» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 15771 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6005 №) в пользу ООО «АксайСтройБизнес» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 945000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 569220 руб., неустойку, начисленную на сумму долга 945000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты долга, исходя из ставки 0,1% от суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15771 руб.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шевырева О.Б.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.