Решение № 2-552/2017 2-552/2017(2-6737/2016;)~М-6529/2016 2-6737/2016 М-6529/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-552/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е.,

при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 июля 1995 года ею был приобретен кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, 1978 года постройки, расположенный в ПГК «Правда-1» в <адрес>. Согласно справке Дзержинского городского бюро технической инвентаризации при Горкомхозе от 05.05.1975г. № указанный гараж ранее принадлежал ФИО1 и перерегистрирован в Дзержинском горсовете ВОА на ФИО3 05.07.1995г. Также в соответствии со справкой № от 03.08.2012г., выданной председателем ПГК «Правда-1», истец действительно является членом данного кооператива и ей принадлежит кирпичный гараж №, задолженностей по взносам и платежам не имеется, пай выплачен полностью 28.12.1978г. В период с 05.07.1995г. (с момента покупки гаража) по настоящее время истец пользуется данным гаражом, как своей собственностью, несет все расходы, связанные с его содержанием. Это имущество перешло во владение и пользование истца, истец принимает все необходимые меры по сохранению данного имущества, следит за техническим состоянием гаража, осуществляет его ремонт, использует его для хранения своих личных вещей, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. В течение указанного периода споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. 27.10.2016г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по заявлению истца и за счет ее средств произведена техническая инвентаризация и паспортизация указанного гаража, по результатам которой выдан технический паспорт на гараж. 22.11.2016г. по заявлению истца и за счет ее средств кадастровым инженером ФИО2. подготовлен технический план здания для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области осуществлена постановка на кадастровый учет указанного гаража, ему присвоен кадастровый номер №. Документы на государственную регистрацию права собственности на гараж были представлены истцом в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 08.12.2016г. Между тем, как следует из полученного 16.12.2016г. уведомления о приостановлении государственной регистрации от 13.12.2016г. №, в результате правовой экспертизы, проведенной в соответствии с требованиями ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 17 и п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были выявлены основания, препятствующие проведению государственной регистрации. А именно, согласно представленной выписке о праве собственности на объект капитального строительства № от 25.10.2016г., выдавший орган ГП НО «Нижтехинвентаризация», собственником указанного выше гаража является ФИО1 Таким образом, существует противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными, что является препятствием для проведения государственной регистрации. В силу изложенного, в настоящее время у истца отсутствует возможность регистрации права собственности, так как объект недвижимости не был своевременно зарегистрирован должным образом на праве собственности в БТИ г. Дзержинска согласно требованиям действующего на момент приобретения гаража законодательства. Данное обстоятельство явилось причиной обращения истца за защитой своих прав и законных интересов в суд с настоящим иском.

Истец просит признать право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (нежилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, ПГК «Правда-1», гараж №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в материалы дела представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом положительного градостроительного заключения и доказательств отсутствия зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости (л.д. 74).

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно справке Дзержинского городского бюро технической инвентаризации при Горкомхозе от 05.05.1975г. № гараж № ранее принадлежал ФИО1 и был перерегистрирован в Дзержинском горсовете ВОА на ФИО3 05.07.1995г.(л.д.7).

Согласно справке, выданной Председателем ПГК «Правда-1», ФИО3 является членом ПГК «ПРАВДА-1», и ей принадлежит гараж №, пай выплачен полностью 28.12.1978 года (л.д.8,78).

В соответствии с техническим паспортом, спорный гараж имеет инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию 1978 года.

Запрашиваемая информация в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Правда-1», гараж № не может быть предоставлена в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости данный объект капитального строительства отсутствует.

По данным из Поземельной книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» запись о праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Правда-1», гараж № отсутствует (л.д.77).

По данным Реестровой книги архива ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период до 20.04.1997 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Правда-1», гараж № зарегистрировано за ФИО1, документ-основание не указан и в делах архива отсутствует, дата записи не указана.

Право собственности ФИО3 на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено.

Согласно градостроительного заключения от 31.01.2017 года, арх. №, основанием для размещения спорного гаража является Решение Дзержинского горисполкома № от 18.04.1974г., АПЗ № от 31.05.1974г., справка отдела по делам строительства и архитектуры, справка БТИ от 05.05.1975г. Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам (л.д.85-87).

С момента приобретения гаража ФИО3 пользовалась гаражом как своим собственным, оплачивала все расходы по его содержанию, споров по вопросу владения гаражом не возникало и сделок с гаражом не совершалось, интересы других лиц не нарушались.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, истец ФИО3 является плательщиком налога за спорный гараж.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на гараж, что не представляется возможным без признания на него права собственности в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (нежилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ПГК «Правда-1», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Е.Силонина