Решение № 2-153/2025 2-153/2025(2-1570/2024;)~М-1510/2024 2-1570/2024 М-1510/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-153/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в состав председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Баргуловой С.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 205149рублей 80копеек, пеню в размере 71326руб.80коп., расходы по государственной пошлине в размере 9294рубля 00коп.

Свои требования мотивировал тем, что дата. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно условиям договора в аренду предоставлено нежилое помещение за плату часть торгового помещения № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное в здании по <адрес>

Помещение принадлежит ИП ФИО1 на праве владения и пользования на основании Соглашения об определении права владения и пользования торговыми площадями в местах общего пользования Торгового комплекса от дата.

На основании Соглашения от дата о замене стороны в обязательстве по Соглашению об определении права владения и пользования торговыми площадями в местах общего пользования Торгового комплекса, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 от дата., с дата новым собственником торговой площади № общей площадью <данные изъяты>.м по договору аренды нежилого помещения № от дата, расположенной по <адрес>, является ФИО1.

Пунктом 4.1 договора Арендатор оплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением, состоящую из Базовой ставки арендной платы и Маркетингового взноса.

Пунктом 4.1.1 договора для Арендодателя устанавливается базовая ставка оплаты в размере 9600руб. 00коп. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Пунктом 4.1.2 договора Маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентной 43,96руб., НДС не облагается в связи с применением УСНО, за 1 квадратный метр Помещения в месяц.

Пунктом 4.1.3 договора оплата всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, холодоснабжение, вывоз мусора, прочие коммунальные услуги и т.д.) рассчитываются пропорционально арендуемой площади, в том числе за места общего пользования, не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно.

В соответствии с п.4.3 договора, в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя аванс за первый и последний месяцы аренды:

- Аванс № в размере 34718руб26коп., НДС не облагается в связи с применением УСНО.

- Аванс № в размере 34718руб26коп., НДС не облагается в связи с применением УСНО.

В соответствии с пунктом 4.6 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер Арендной платы в сторону увеличения, не более чем на <данные изъяты>% начиная с дата.

Изменение арендной платы в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без подписания дополнительного соглашения, на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за <данные изъяты> дней до изменения Арендной платы.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 10267руб.20коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 47руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 11293руб.92коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 51,70руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 12423руб.31коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 56,87руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

В соответствии с пунктом 4.5 договора Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3.5 договора Арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В пункте 5.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с актом возврата от дата к договору аренды нежилого помещения № от дата, арендованная часть торговой площади № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на этаже <данные изъяты> по <адрес>, была возвращена Арендодателю. Договор считается расторгнутым с дата. Последним днем аренды считается дата.

Арендатор обязательство по арендной плате не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по Договору за период с дата по дата в размере 276476руб.60коп., из которых 205149руб.80коп. – размере основного долга по арендной плате за период с дата по дата, который исчисляется: за дата. – 33604руб.04коп., за дата – 40844руб.23коп., за декабрь дата – 40844руб.23коп., за дата – 44928руб.65коп., за дата – 44928руб.65коп.

И 71326руб.80коп. пеня <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата Претензия ответчиком получена дата., требование не исполнено.

дата ФИО4 исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно условиям договора в аренду предоставлено нежилое помещение за плату часть торгового помещения № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное в здании по <адрес>

Согласно акта от дата начало коммерческой деятельности на Объекте аренды установлено с дата.

На основании акта приема-передачи от дата Арендатор принял часть торговой площади № общей площадью <данные изъяты>.м. расположенной в здании по <адрес>

Помещение принадлежит ИП ФИО1 на праве владения и пользования на основании Соглашения об определении права владения и пользования торговыми площадями в местах общего пользования Торгового комплекса от дата.

На основании Соглашения от дата о замене стороны в обязательстве по Соглашению об определении права владения и пользования торговыми площадями в местах общего пользования Торгового комплекса, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 от дата с дата новым собственником торговой площади № общей площадью <данные изъяты>.м по договору аренды нежилого помещения №-ОР от дата, расположенной по ФИО8, является ФИО1.

Пунктом 4.1 договора Арендатор оплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением, состоящую из Базовой ставки арендной платы и Маркетингового взноса.

Пунктом 4.1.1 договора для Арендодателя устанавливается базовая ставка оплаты в размере 9600руб. 00коп. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Пунктом 4.1.2 договора Маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентной 43,96руб., НДС не облагается в связи с применением УСНО, за 1 квадратный метр Помещения в месяц.

Пунктом 4.1.3 договора оплата всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, холодоснабжение, вывоз мусора, прочие коммунальные услуги и т.д.) рассчитываются пропорционально арендуемой площади, в том числе за места общего пользования, не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно.

В соответствии с п.4.3 договора, в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя аванс за первый и последний месяцы аренды:

- Аванс № в размере 34718руб26коп., НДС не облагается в связи с применением УСНО.

- Аванс № в размере 34718руб26коп., НДС не облагается в связи с применением УСНО.

В соответствии с пунктом 4.6 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер Арендной платы в сторону увеличения, не более чем на 10% начиная с дата.

Изменение арендной платы в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без подписания дополнительного соглашения, на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 30 дней до изменения Арендной платы.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 10267руб.20коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 47руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 11293руб.92коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 51,70руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

На основании Уведомления от дата об увеличении арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от дата с дата устанавливается следующая арендная плата:

Размере базовой ставки арендной платы – 12423руб.31коп., за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Размер маркетингового взноса – 56,87руб. за 1 квадратный метр Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

В соответствии с пунктом 4.5 договора Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал помещение ответчику нежилое помещение для использования, что подтверждается актом приема-передачи помещения от дата

Ответчик возвратил арендованное помещение, по акту возврата от дата

В соответствии с актом возврата от дата к договору аренды нежилого помещения №-ОР от дата, арендованная часть торговой площади № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на этаже <данные изъяты> по <адрес>, была возвращена Арендодателю. Договор считается расторгнутым с дата. Последним днем аренды считается дата.

Арендатор обязательство по арендной плате не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по Договору за период с дата по дата в размере 276476руб.60коп., из которых 205149руб.80коп. – размере основного долга по арендной плате за период с дата по дата, который исчисляется: за дата. – 33604руб.04коп., за дата – 40844руб.23коп., за дата – 40844руб.23коп., за дата – 44928руб.65коп., за дата – 44928руб.65коп.

В пункте 5.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 71326руб.80коп.

33604,04*414*<данные изъяты>%=13912,07руб.

40844,23*384*<данные изъяты>%=15684,18руб.

40844,23*354*<данные изъяты>%=14458,86руб.

44928,65*315*<данные изъяты>%=14152,52руб.

44928,65*292*<данные изъяты>%=13119,19руб..

дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата Претензия ответчиком получена дата., требование не исполнено.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникающие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения и доказательства, опровергающие требования истца, не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 9294руб.00коп., что подтверждается платежным поручением № от дата

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (Паспорт гражданина РФ №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 205149рублей 80копеек, неустойке в размере 71326руб.80коп., расходы по государственной пошлине в размере 9294рубля 00коп., а всего 285770руб.60коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.