Решение № 2-1446/2018 2-146/2019 2-146/2019(2-1446/2018;)~М-1690/2018 М-1690/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1446/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, где указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного им с администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области. В целях уточнения местоположения его границ он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения соответствующих работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется реестровая ошибка в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, который находился и находится в распоряжении ответчиков. Учтённые границы обоих земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Чтобы уточнить местоположение границ своего земельного участка, ему необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №. О наличии реестровой ошибки ответчики были уведомлены, однако её не исправили.

Исходя из этого, истец просил суд признать ошибочными сведения ЕГРН в местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в местоположении его границ путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в местоположении его границ путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В суде истец просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещён надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражал против удовлетворения иска, считая, что исправление реестровой ошибки должно быть осуществлено органом регистрации прав.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещён надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреесра по Астраханской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Как установлено судом, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 по адресу: <адрес>, для строительства магазина «Продукты» и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного им с администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, воспроизведённые в последствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для уточнения местоположения границ земельного участка истца в Государственном кадастре недвижимости необходимо привести границы земельного участка с кадастровым номером №, который находился и находится в распоряжении ответчиков, в соответствие, путём исправления реестровой ошибки и внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости по представленным координатам.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать ошибочными сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать ошибочными сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путём учёта изменений в координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов