Решение № 2-168/2024 2-168/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-168/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 2 мая 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-168/2024по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращённым,

установил:

администрация муниципального образования «Полесский муниципальный округ» обратилась с вышеуказанным иском к наследственному имуществу ФИО2 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 15 метрах на северо-восток от <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», прекращённым в связи со смертью арендатора –ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом иФИО2 заключён вышеуказанный договор аренды земельного участка. Арендатор умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего арендатора в администрацию с заявлениями о переходе прав и обязанностей по договору не обращались, несмотря на наличие открытого наследственного дела. В связи с тем, что земельный участок используется третьими лицами, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском с целью оформления права аренды в установленном законом порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена наследник умершей ФИО2 – ФИО1

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, представив заявление, где ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ОтветчикФИО1, надлежаще извещённая о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин неявки, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом отсутствия возражений истца относительно порядка рассмотрения дела и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского района и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка с КН № площадью 477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 15 метрах на северо-восток от жилого <адрес>.

На основании данного договора в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды вышеуказанного земельного участка заФИО2

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2 умерлаДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – ворган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в ПАО «Сбербанк».

Сведения о других наследниках первой очереди по закону материалы дела не содержат.

Согласно справке администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №арендная плата за спорный земельный участок в период с 2017 года не вносилась.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № от хозяйственных построек, не имеет плодово-ягодных насаждений.

Установлено, что после смерти арендатора ФИО2, еёдочь – ответчик ФИО1 приняла наследство в виде денежных средств на банковских счетах, однако спорный земельный участок ею не используется, арендные платежи не вносятся.

Срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2 истёк ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлениями о замене стороны арендатора ответчик ФИО1 в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права и обязанности ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования прекращены.

Учитывая, что срок договора аренды истёк, после смерти ФИО2 арендные платежи не вносятся, с заявлением о замене стороны арендатора наследники в администрацию не обращались, то право ФИО2 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратилось после её смерти,и исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта прекращения права аренды на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), заключённого между ФИО2 и администрацией Полесского района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м, расположенного по адресу: №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), заключённого между ФИО2 и администрацией Полесского района.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8мая 2024 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин