Решение № 2-1788/2019 2-1788/2019~М-1639/2019 М-1639/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1788/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Пениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительной сделкой и регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи дейтвительной сделкой и регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литеров А, А1, А2, А4, а1, а2, а5, а6, представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, имеет три отдельных входа, помещения изолированы.

На основании договора дарения пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Тулы ФИО3, реестровый №.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-457/2019 в собственность ФИО4 выделен в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. а1 - веранда площадью 9,2 кв.м; в лит. А - жилой дом – помещение - жилая комната площадью 5,5 кв.м, помещение - жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение - жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение - жилая комната площадью 6,9 кв.м; в лит. А1 – жилая пристройка – помещение - жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение - кухня площадью 11,7 кв.м, лит. а5 – открытое крыльцо площадью 5 кв.м, общей площадью 67,7 кв.м; надворные постройки лит. Г4 – гараж, лит. Г3 – уборная, лит. Г6 – навес. Право общей долевой собственности ФИО4 было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал в общую долевую собственность Покупателю 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности в жилом доме, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, инв.№, лит А, А1,А2, А4, а1, а2, а5,а6, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности не произошла. Ответчик отказывается совершать какие-либо действия, связанные с удостоверением договора и регистрацией перехода права по договору купли-продажи.

Факт получения денежных средств за 1/3 долю жилого дома ответчиком от него (истца) подтверждается п.3 договора купли-продажи, из которого следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продано за 3 000 000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу, а Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора за счет наличных денежных средств. Факт исполнения ответчиком обязательства по передаче имущества подтверждается п. 6 договора купли-продажи, по которому Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество Покупателю до подписания настоящего договора. Им (истцом) принято вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно его качественного состояния и оборудования не имеет. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. С момента подписания договора по настоящее время он (истец) проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется жилыми помещениями, которые ранее использовались ответчиком. Полагает, что ответчик, принявший исполнение, а затем уклоняющийся от нотариального удостоверения сделки, ведет себя недобросовестно.

Просил суд:

признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной сделкой;

зарегистрировать переход права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 156,7 кв.м, являлись ФИО1, доля в праве общей долевой собственности 1/3; ФИО4, доля в праве общей долевой собственности 1/3; ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 1/3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м является ФИО1

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-457/2019 в собственность ФИО4 выделен в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. а1 - веранда площадью 9,2 кв.м; в лит. А - жилой дом – помещение - жилая комната площадью 5,5 кв.м, помещение - жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение - жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение - жилая комната площадью 6,9 кв.м; в лит. А1 – жилая пристройка – помещение - жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение - кухня площадью 11,7 кв.м, лит. а5 – открытое крыльцо площадью 5 кв.м, общей площадью 67,7 кв.м; надворные постройки лит. Г4 – гараж, лит. Г3 – уборная, лит. Г6 – навес. Право общей долевой собственности ФИО4 прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал в общую долевую собственность Покупателю 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности в жилом доме, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, инв.№, лит А, А1,А2, А4, а1, а2, а5,а6, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт получения денежных средств за 1/3 долю жилого дома ответчиком от истца подтверждается п.3 договора купли-продажи, из которого следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продано за 3 000 000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу, а Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора за счет наличных денежных средств. Факт исполнения ответчиком обязательства по передаче имущества подтверждается п. 6 договора купли-продажи, по которому Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество Покупателю до подписания настоящего договора. Истцом принято вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно его качественного состояния и оборудования не имеет. В договоре указано, что он одновременно является актом приема-передачи. Сторонами спора подтверждено, что с момента подписания договора по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется жилыми помещениями, которые ранее использовались ответчиком.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что ответчик отказывается совершать какие-либо действия, связанные с удостоверением договора и регистрацией перехода права по договору купли-продажи, ответчик исковые требования признал.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленной судом совокупности обстоятельств суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Зарегистрировать переход права от ФИО2 к ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Стеганцева