Решение № 2-5879/2017 2-5879/2017~М-5819/2017 М-5819/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-5879/2017

К делу № 2-5879/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линдт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Линдт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры с проектным номером №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Линдт» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом договора является <данные изъяты> квартира с проектным номером № на 4-м этаже, в секции имеющей отдельный подъезд, номер 1, литере 2. Общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме – <данные изъяты> руб. были уплачены им на расчетный счет ООО «Линдт», а сумма 429 408 руб. была уплачена из средств материнского (семейного) капитала. Срок передачи объекта долевого строительства по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, срок передачи объекта нарушен, дом в эксплуатацию до настоящего момента не введен. Степень готовности дома составляет более 50%.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Линдт» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом договора является <данные изъяты> квартира с проектным номером № на 4-м этаже, в секции имеющей отдельный подъезд, номер 1, литере 2. Общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме – <данные изъяты> руб. были уплачены им на расчетный счет ООО «Линдт», а сумма 429 408 руб. была уплачена из средств материнского (семейного) капитала.

Срок передачи объекта долевого строительства по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако срок передачи объекта нарушен, дом в эксплуатацию до настоящего момента не введен. Степень готовности дома составляет более 50%.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) которые согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 года № 4-В1034.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по передаче квартиры в собственность истца, ООО «Линдт» не исполнено, чем нарушаются его права, поскольку он лишен возможности вступить в права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Линдт» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 4 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в литере «2» в виде <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, обще площадью <данные изъяты> к.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 4 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в литере «2» в виде <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, обще площадью <данные изъяты> к.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья