Решение № 2-242/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-242/2019;)~М-223/2019 М-223/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-242/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2020 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи И.И.Кривошапкиной, при секретаре – помощника судьи *...*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» к *...* и *...* о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» обратился в суд с иском к *...* и *...* о взыскании задолженности по договору на сумму 110.000 рублей 00 коп., а также уплаченной государственной пошлины в размере 3.400 рублей 00 коп., указывая на то, что между МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и *...* и *...* были заключены:

1. Соглашение о порядке погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ и графиком оплаты. Предметом Соглашения является оплата задолженности перед Фондом по Договору инвестиционного займа № ИЗ-020 от ДД.ММ.ГГГГ, признанная Ответчиками, в размере 3.748.508 рублей 65 коп., в том числе взысканная решением Якутского городского суда PC (Я) сумма в размере 3.612.247 рублей 41 коп., судебные расходы в размере 26.261 рублей 24 коп., а также расходы, понесенные по государственной регистрации объектов недвижимости, в размере 110.000 рублей 00 коп. Стороны по соглашению договорились о том, что цена погашения задолженности плательщиком составляет сумму в размере 3.700.000 рублей 00 коп. Плательщик вправе за указанную цену погашения выкупить принадлежащее на праве собственности Фонду недвижимое имущество в следующем составе: - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 161,1 кв.м., инв. №/НЦ1/003029, лит. А с служебными постройками согласно тех.паспорта: Г1, Г2, ГЗ, адрес объекта: <адрес> (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>; - здание котельной с гаражом, назначение: нежилое, общая площадь 28,9 кв.м., инв. №/НЦ1/003029/Б, адрес объекта: <адрес> (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 849,12 кв.м., адрес объекта: <адрес> (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>; - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 45,9 кв.м., инв.№/НЦ1/003230, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес> (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 410 кв.м., адрес объекта: <адрес> (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>.

2. Договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчики обязаны были, в том числе, содержать жилое помещение в исправном состоянии, нести все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги за газ и электроэнергию, осуществлять текущий ремонт. Фонд выполнил свои обязательства по договору путем предоставления ответчикам жилого дома с надворными постройками в исправном состоянии. Но ответчики нарушили свои обязательства: коммунальные услуги за весь срок пользования жилым помещением ни разу не были оплачены, текущий ремонт дома не осуществлялся.

Таким образом, нарушены условия Договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные Соглашением о порядке погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ выплаты ответчиками не произведены. Нарушения условий указанных договоров являются для истца существенными. Сумма задолженности по Соглашению на момент подачи искового заявления составляет 110.000 рублей 00 коп. в виде невыплаченных сумм по графику платежей, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с окончанием. Истцом было вручено требование ответчикам о нарушении взятых на себя обязательств. На день подачи искового заявления задолженность не погашена. На основании изложенного просят взыскать в пользу истца солидарно с *...* и *...* задолженность по соглашению о порядке погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества от 12.12.2018г. в размере 110.000 рублей 00 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 3.400 рублей 00 коп.

Представитель истца МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» по доверенности *...* в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и пояснил, что данное дело рассматривается дело по двум договорам, заключенным с ответчиками. В настоящее время ни кем не оспаривается проживание ответчиков в данном доме то, данный факт могут подтвердить судебные приставы и участковый уполномоченный полиции. Первый из вышеуказанных договоров он предусматривает безвозмездное проживание ответчиков в жилом доме с подворными постройками, второе соглашение - порядок погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества. Фонд пошел на встречу ответчикам, в связи с тем, что *...*предъявляла государственный жилищный сертификат на 2020 год, по которому администрация выделяет денежные средства на приобретение или строительства жилого дома. Оба договора подписаны ответчиками, и подписи ни кем не оспариваются. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соглашении о порядке погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ прописаны все существенные условия: предмет, условия, сроки действия договора, график платежей. Соответственно, стороны согласовали все существенные условия по порядку исполнения договора. Свои обязательства Фонд исполнил в полном объеме, а ответчики нарушили все условия достигнутых соглашений. Действия ответчиков являются недобросовестными, то есть они совершили сделку на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом. Истец, будучи стороной сделок, не вправе требовать признания их недействительными, в случае, если другая сторона сделки изначально не намеревалась ее надлежаще исполнять, преследуя при этом какие-либо не предполагаемые сделкой цели. В такой ситуации лицо вправе защищать свои законные интересы в порядке, предусмотренном, в том числе ст. ст. 12, 393 - 398, 406.1 ГК РФ. В частности, требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и др. На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик *...* на судебное заседание не явился, надлежащим образом не извещен. Из адресной справки МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что *...*, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 28.03.2002г. по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>. В уведомлении о вручении телеграмм и судебной повестки, указано, что адресат по указанному адресу не проживает. Повестка вручена для передачи *...*

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат *...* с иском не согласился и пояснил, что основания, которые были указаны в иске по двум договорам, которые были изучены в ходе судебного заседания, согласно закону не могут являться основанием и предметом предъявления иска. Эти два договора разные и не совместимы. Поэтому просит суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик *...* на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и дате судебного заседания, заявлений и ходатайств не направила.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика неуважительной и рассматривает дело без участия ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласноч.1ст.15ГКРФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост.393ГКРФдолжник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотреннымистатьей15 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, недвижимое имущество:

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 161,1 кв.м., инв. №/НЦ1/003029, лит. А с служебными постройками согласно тех.паспорта: Г1, Г2, ГЗ, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>;

- здание котельной с гаражом, назначение: нежилое, общая площадь 28,9 кв.м., инв. №/НЦ1/003029/Б, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 849,12 кв.м., адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 45,9 кв.м., инв.№/НЦ1/003230, лит. А, А1, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 410 кв.м., адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, принадлежат на праве собственности Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)», что подтверждается: выпиской из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером: 14:18:060002:935 от 17.10.2018г., выпиской из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером: 14:18:060002:543 от 17.10.2018г., выпиской из ЕГРН на здание кадастровым номером: 14:18:060002:2525 от 17.10.2018г., выпиской из ЕГРН на здание кадастровым номером: 14:18:060002:2526 от 17.10.2018г., выпиской из ЕГРН на здание кадастровым номером: 14:18:060002:2531 от 17.10.2018г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и *...*, *...* заключен соглашение № о порядке погашения задолженности с правом последующего выкупа имущества, согласно которому, стороны пришли соглашению о том, что цена погашения задолженности плательщиками составляет сумму в размере 3.700.000 рублей 00 коп., за погашение указанной суммы плательщики вправе выкупить принадлежащее на праве собственности МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» вышеуказанные вещи – недвижимость.

Согласно п. 2.1. настоящего Соглашения, погашения задолженности производится ежемесячно в срок до 16 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение № к соглашению от 12.12.2018г.), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения, начиная с января 2019 года.

Также, ДД.ММ.ГГГГг. между МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» и *...*, *...* заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым, МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» предоставил *...* и *...* в безвозмездное пользование для проживания жилой дом, 2-этажный, общая площадь 161,1 кв.м., инв. №/НЦ1/003029, лит. А с служебными постройками согласно тех.паспорта: Г1, Г2, ГЗ, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>. Ответчики обязались принять жилой дом, а в случае прекращения действия настоящего договора вернуть в состоянии, в каком они его получили, с учетом нормального износа.

Согласно п. 2.2.4. Ответчики обязались нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (газ + электроэнергия), осуществлять текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., истец передал Ответчикам в безвозмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: Намский улус, Ленский наслег, <адрес>. на срок до ноября 2019г., что подтверждается договором от 12.12.2018г.

Как следует из п. 2.2.4 договора безвозмездного пользования жилым помещением от 12.12.2018г., *...*, *...* обязуются нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги (газ, электроэнергия), осуществлять текущий ремонт дома.

Согласно п. 6.3 договора от 12.12.2018г., настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиками заключено соглашение, из которого следует, что *...*, *...* имеют перед МКК «Фонд развития предпринимательства РС(Я)» непогашенную задолженность по договору инвестиционного займа № ИЗ-020 от 25.12.2013г. на сумму 3.700.000 рублей, на недвижимое имущество, принадлежащее Фонду, в том числе, вышеуказанный жилой дом расположенный по адресу: Намский улус, Ленский наслег, <адрес>.

В соответствии с графиком платежей (приложение № к соглашению от 12.12.2018г.) ежемесячная сумма платежей с 16.12.2018г. по 16.10.2019г. составляет 10000 (десять тысяч) рублей, всего на сумму 110.000 (сто десять тысяч) рублей.

17.10.2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование об уплате задолженности на сумму 100.000 руб., которое в тот же день получено *...*

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает солидарно с ответчиков *...* и *...* в пользу МКК «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.400 рублей 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» к *...* и *...* о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать солидарно с *...* и *...* в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» задолженность по соглашению о порядке погашения задолженности в размере 110.000 (сто десять тысяч) рублей 00 коп., уплаченную государственную пошлину 3.400 (три тысячи четыреста) рублей 00 коп. Всего 113.400 (сто тринадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления: 10.02.2020г.

Судья: *...*