Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-951/2018;)~М-960/2018 2-951/2018 М-960/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «СМП-68», ссылаясь на то, что на основании договора <...> участия в долевом строительстве от <дата>, ответчик принял обязательство в срок до <дата> передать объект долевого строительства, общей площадью 44,38 кв.м., под <...>, состоящий из одной комнаты, в первой секции на первом этаже жилого дома, в <...> микрорайоне города Лангепаса, в 14 метрах от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по направлению на север. Истец, обязательства по оплате жилого помещения выполнил в полном объеме. Однако, ответчиком установленный договором срок передачи нарушен. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 23.08.2017г. по 22.10.2018г. в сумме 407 958,71 рублей, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «СМП-68» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <...> (л.д. 5-11), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект - однокомнатная квартира <...> на 1-м этаже 1-й секции, проектной общей площадью 44,38 кв.м., расположенном в <...> микрорайоне г.Лангепас, на земельном участке по адресу: в 14-ти метрах от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по направлению на север, г.Лангепас ХМАО-Югры, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену (п.п. 2.1, 3.1, 3.2).

Согласно пункту 4.1. договора, цена договора составляет 1 863 960 рублей.

В соответствии с п.4.8. договора, участник долевого строительства в счет оплаты стоимости квартиры вносит платежи в следующем порядке: денежная сумма в размере 372 792 рублей вносится за счёт собственных средств участника долевого строительства в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет застройщика в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора. Денежная сумма в размере 1 491 168 рублей вносится из кредитных средств в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора.

Согласно представленным чекам-ордерам от <дата>., от <дата>., истцом в счет оплаты по договору <...> участия в долевом строительстве от <дата>. ООО «СМП-68» были полностью перечислены денежные средства в сумме 1 863 960 рублей (л.д.16).

В соответствии с п.5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее <дата>.

Однако в обусловленные договором сроки дом в эксплуатацию не введен, и передача объекта долевого строительства ФИО1 произведена не была.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившим в законную силу решением Лангепасского городского суда от <дата>г., с ответчика в пользу истца, за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия от <дата>. <...>, взыскана неустойка в размере 758 445,32 рублей (за период с 01.01.2016г. по 22.08.2017г.), 5 000 рублей компенсации морального вреда и 381 722,66 рублей штрафа (л.д.25-27).

Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.08.2017г. по 22.10.2018г. в размере 407 958,71 рублей. Указанная сумма неустойки (л.д.19 оборотная сторона) рассчитана истцом арифметически и методологически верно, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 407 958,71 рублей.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых убытков.

В соответствии с п. 45 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учётом изложенного, установленных обстоятельств, суд полагает заявленные 10 000 рублей разумным и справедливым размером компенсации морального вреда, причинённого ответчиком истцу.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что <дата>. истцом представителю ответчика была вручена претензия с требованием выплатить неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 407 958,71 рублей (л.д. 18-19), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 208 979,35 рублей (407 958,71 + 10 000 Х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 579,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 23.08.2017г. по 22.10.2018г. в размере 407 958 рублей 71 копейку, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 208 979 рублей 35 копеек, а всего 626 938 (шестьсот двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 579 (семь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев