Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-1025/2019

Дело №2-1025/2019 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова н/Д к Ахановой Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы ДИЗО г.Ростова н/Д, и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между ДИЗО г.Ростова н/Д и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Ахановой Л.Ф. и ДИЗО г.Ростова н/Д было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на Аханову Л.Ф. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 132777,18 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, то ДИЗО г.Ростова н/Д просит суд взыскать с Ахановой Л.Ф. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 132777,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1509,23 руб., а также пеню, начисленную на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца Гончарова С.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Конверты ранее были возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции. В соответствии с разъяснениями п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчицу возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы по правилам ст.233 ГК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Как следует из положений ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы ДИЗО г.Ростова н/Д, и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между ДИЗО г.Ростова н/Д и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

На основании заявления Ахановой Л.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между Ахановой Л.Ф. и ДИЗО г.Ростова н/Д было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на Аханову Л.Ф. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 132777,18 руб. (л.д.6 - расчёт задолженности).

Согласно ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы составляет 491039,85 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 425970,36 руб.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя представления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.330 ГК РФНеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесенияаренднойплатыв установленные договоромарендысроки арендаторуплачиваетпенюв размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочкиплатежа.

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1509,23 руб.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Ахановой Л.Ф. госпошлину в доход местного бюджета в размере 3885,73 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 132777,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1509,23 руб., а всего 134286,41 руб., и госпошлину в доход местного бюджета – 3885,73 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д пени, начисленную на сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

На основании ст.237 ГПК РФ ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Окончательная форма заочного решения суда изготовлена 18.04.2019г.

Судья: