Решение № 2-444/2019 2-444/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-444/2019

Дело № 2-444/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 08 мая 2019 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Бобоедовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Мариной Ж. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с названным иском, указав, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставляет а аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 20 лет с 02.07.2016.

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 35440,24 руб. в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной платы составляет 2953,35 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивала арендную плату с нарушением установленных договором сроков, сумма задолженности за указанный период составляет 44672,25 руб.

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8586,85 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 53259,1 руб., в том числе задолженность по арендной плате 44672,25 руб., неустойка 8586,85 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распоряжением главы городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4 (л.д. 11).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-5,7), арендодатель (администрация городского поселения «<адрес>») предоставляет в аренду, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>

Срок аренды установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 35440,24 руб. в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносить арендную плату размер ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц, размер платы составляет 2953,35 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (л.д. 8-10).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику в состоянии, соответствующим условиям договора (л.д. 6).

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допуская просрочку платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44672,25 руб., неустойка 8586,85 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, предусмотренные договором аренды, у истца возникло право требовать неустойку.

В силу ст.330Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Потребованию обуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку в установленный договором срок арендная плата внесена ответчиком не была, на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых составляет 8586,85 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом, указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

При установленных судом обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 1797,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Взыскать с Мариной Ж. Н., в пользу администрации городского поселения «город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44672,25 руб., неустойку в размере 8586,85 руб., а всего 53259,1 руб.

Взыскать с Мариной Ж. Н. в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1797,77 руб.

Не позднее пяти дней со дня вынесения настоящего решения его копию направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р. Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2019 (с учетом выходных дней с 09.05.2019 по 12.05.2019).

Судья Л.Р. Погорелова