Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-849/2020 М-849/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Дело № 2-839/2020 копия

УИД 69RS0032-01-2020-002220-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к колхозу «Красный передовик» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Красный передовик» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с решением общего собрания колхоза Имени «Красный Передовик» от 21.02.2020 г. и на основании договора купли-продажи от 06.04.2020 г. ФИО1 был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Цена договора составила 30 000 рублей. Проданный жилой дом принадлежал колхозу на праве собственности, что подтверждается справкой и инвентарной карточкой.

В настоящее время у истца возникал необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дома, для чего она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Регистрационным органом было отказано в регистрационных действиях по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом, которые истцу восстановить в настоящее время невозможно.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник, однако реализовать в полном объеме права собственника без регистрации не может. Считает, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, так как согласно квитанции к приходному кассовому ордеру стоимость жилого дома по оговору ею оплачена полностью в кассу колхоз «Красный передовик». Кто-либо из третьих лиц прав на жилой дом не заявляет.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истецп росит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Определением Торжокского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Высоковского сельского поселения <адрес>, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО7 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в нем, что исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО10 «ФИО10» в судебном заседании своего представителя не направил. От председателя ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Высоковского сельского поселения <адрес>, своего предстателя в судебное заседание также не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали также, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе ФИО10 «ФИО10» <адрес> с 1986 года находится жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Титул колхоза «Красный передовик» в обладании указанным жилым домом и земельным участком объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе: инвентарной карточкой учёта объектов основных средств № 11 от 15.01.2020 г. колхоза «Красный передовик» на жилой дом <адрес>, принятый к учету 01.08.1976 г.; справкой о нахождении на балансе колхоза «Красный передовик» жилого дома; постановлением Главы администрации Богатьковского сельского округа № 13а от 13.08.1992 «О предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование» о выделении колхозу в постоянное бессрочное пользование земельного участка под жилой <адрес> д<адрес> в размере 0,03 га.

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в Закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территорий муниципального образований Тверской области «Торжокский район» и наделении их статусом сельского поселения» преобразованы муниципальные образования Тверской области Высоковское сельское поселение Торжокского района, Богатьковское сельское поселение Торжокского района и Ладьинское сельское поселение Торжокского района, создано вновь образованное муниципальное образование Высоковское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

21 февраля 2020 года общим собранием членов колхоза «Красный передовик» принято решение о продаже ФИО1 жилого дома 66 в д. Богатьково, принадлежащего колхозу за 30 000 рублей.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Красный передовик» в лице председателя ФИО6 (продавец) 06 апреля 2020 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Характеристики спорного объекта недвижимости описаны в копии технического паспорта, составленного Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» 25.08.2020 г. и соответствуют предмету договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 06 апреля 2020 года, а также передаточным актом от 07 апреля 2020 года.

Полномочия председателя колхоза «Красный передовик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Красный передовик».

При подготовке дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, сторонами не представлено доказательств и в судебном заседании не установлена принадлежности спорного жилого дома кому-либо из третьих лиц.

Как следует из ответов муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области от 14.10.2020 № 842, территориального управления Росимущества в Тверской области № № 69-КА-03/5240 от 19.10.2020 г. и ответа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/12128-МЦ от 22.10.2020 жилой дом № 66 в деревне Богатьково Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» Тверской области, реестрах федерального и государственного имущества Тверской области не числится.

Из уведомлений Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2020 года следует, что сведения об объектах недвижимости, в виде земельного участка расположенного на нем жилого <адрес>, по адресу: 172035, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения о правообладателе в техническом паспорте составленного Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» 25.08.2020 г. отсутствуют.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 2007-2019 года жилой дом № 66 в д. Богатьково записан за ФИО8, приходящейся истцу матерью. Членами хозяйства поименованы: глава хозяйства ФИО8 (ветеринарный врач колхоза «Красный Передовик» 2007-2011 года), дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книге ОВМ МВД России «Торжокский» в жилом <адрес><адрес> зарегистрированы: с 12.01.1995 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.02.2007 г. ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.12.1988 г. ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.10.2002 г. ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что колхоз «Красный передовик» Торжокского района Тверской области владел спорным имуществом: домом № 66 в д. Богатьково Торжокского района Тверской области, на законных основаниях и был правомочен распоряжаться им.

Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений и не нарушает чьих-либо прав.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, судом не установлено.

Кроме того, заявленный иск признан ответчиком в лице его представителя, наделенного данным полномочием. Признание иска ответчиком и принятие его судом в их совокупности в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются самостоятельным основанием для удовлетворения иска. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11 также исковые требования признали и возражений не имели.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлены основания возникновения материального (вещного) права собственности на объект недвижимости на основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования ФИО1 к колхозу «Красный передовик» о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Красный передовик» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома № 66, расположенного в деревне Богатьково Торжокского района Тверской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-839/2020 (УИД 69RS0032-01-2020-002220-73) Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Судья Ю.В. Куликова

Дело № 2-839/2020 копия

УИД 69RS0032-01-2020-002220-73